一、签了房子的买卖合同有效吗

房子买卖合同是否有效需要从多个方面判断。

一是主体方面，如果双方是具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人等，这是合同有效的基础。例如未成年人独立签订的房屋买卖合同通常是无效的。

二是内容方面，合同内容需符合规定，不存在违反法律法规强制性规定的情形。比如约定通过违法手段获取房屋产权的。同时合同应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

三是形式方面，对于法律规定应当采用书面形式的，比如城市规定房地产转让应当签订书面转让合同，若未采用书面形式可能影响合同效力。如果这些方面都符合要求，那么一般情况下房屋买卖合同是有效的。

二、平房买卖二次合同有效吗

平房买卖二次合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果二次合同符合以下条件通常有效：

1. 合同主体合格。买卖双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者符合法定条件的在其能力范围内进行的交易。

2. 意思表示真实。双方签订二次合同时是自愿、真实的表达自己的买卖意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如不存在为了逃避债务而恶意签订二次合同损害他人利益等情况。

（二）如果存在以下情形，二次合同可能无效：

1. 第一次合同存在效力瑕疵。比如第一次平房买卖存在合同无效的情形（如违反法律强制性规定、以合法形式掩盖非法目的等），可能会影响二次合同的效力。

2. 二次合同存在法定无效情形。例如恶意串通损害第三人利益等情况。

总之，不能简单判定平房买卖二次合同有效或无效，要综合多种因素进行分析。

三、低价房屋买卖合同有效吗

低价房屋买卖合同是否有效不能一概而论。

如果房屋买卖价格虽然较低，但属于合理的市场波动范围，并且合同满足以下条件就是有效的：一是合同双方具有相应的民事行为能力；二是合同是双方真实意思表示；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

然而，如果低价明显不合理且损害了国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，例如以逃避债务为目的，恶意低价转让房屋，这种情况下合同可能被认定为无效。另外，如果存在欺诈、胁迫等情形致使合同价格不合理的低，受欺诈或胁迫方有权请求撤销合同，合同在撤销之前是有效的，但一旦被撤销则自始无效。

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