一、结婚前的房产离婚时怎么分

结婚前的房产在离婚时的分割通常遵循以下原则：

1. 若该房产为一方的，即前已取得的房产，离婚时仍归该方所有，另一方无权要求分割。因为属于个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为。

2. 若婚前购房，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及相应增值部分，离婚时另一方有权要求分割。但一般会先扣除婚前购房款及相应的利息，剩余部分按照夫妻共同财产进行分割。

3. 若婚前购房，婚后在房产证上加了另一方名字，视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产的分割原则进行分割。

总之，结婚前的房产在离婚时的分割要根据具体情况，依据相关法律规定来确定，以保障双方的合法权益。

二、前的房产怎么处理比较好

对于二婚前的房产，一般可通过以下方式处理较为妥当。首先，若该房产为一方婚前全款购买且登记在其个人名下，那么该房产通常属于其个人财产，在离婚时不予分割，仍归该方所有。其次，如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时另一方可主张相应的补偿。在分割时，一般会考虑房产的出资情况、还贷情况以及双方对房产的贡献等因素。再者，若双方在婚前对房产的归属有明确约定，应按照约定处理。例如，双方可以通过签订婚前财产协议，明确规定二婚前的房产在婚后的归属及相关事宜，以避免日后可能产生的纠纷。总之，处理二婚前的房产需综合考虑各种因素，依据法律规定和双方意愿进行合理安排，以保障各方的合法权益。

三、二婚的婚前房产继承比例是多少

二婚的婚前房产在继承时，通常按照或来确定比例。

若有合法有效的，按照遗嘱的约定进行继承，遗嘱中指定的继承人按其份额继承该房产。

若未立遗嘱，则按照法定继承。法定继承中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般情况下，二婚配偶与前妻或前夫所生子女、原配偶的父母等均有权继承该婚前房产。在没有特殊情况时，各继承人平均分配房产份额。但如果存在对被继承人尽了主要义务或者与被继承人共同生活等情形，该继承人可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

总之，二婚的婚前房产继承比例需根据具体情况，依据遗嘱或法定继承的相关规定来确定，以保障各方的合法权益。

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