一、民法典要求房产中介做居间监管是怎样的规定

民法典中关于房产中介做居间监管有如下相关规定：

一是如实报告义务。房产中介应当就有关订立的事项向委托人如实报告。比如房屋的真实状况、交易可能存在的风险等，如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二是不得违规操作。中介不得为了促成交易而采用不正当手段，如在监管过程中，不得与一方串通损害另一方利益。中介应按照诚实信用原则，合理地进行居间监管工作，确保交易双方的合法权益。

三是妥善保管相关资料。在房产交易过程中，中介可能会接触到买卖双方的一些重要资料文件等，有责任妥善保管，并且按照规定的流程处理这些资料。这些规定旨在规范房产中介的居间监管行为，保障房产交易的公平、公正、合法进行。

二、卖房中介费是一次收取的吗

卖房中介费的收取方式通常由中介机构与卖方协商确定，可能是一次性收取，也可能存在其他情况。

在大多数情况下，卖房中介费是一次性收取的。中介机构在促成房屋买卖交易达成后，按照事先约定的比例或者金额，一次性从卖方获得报酬。这一比例或金额往往根据当地市场行情、房屋价值等因素确定。

然而，也存在一些特殊情况。例如，某些中介可能会提供分阶段的服务，并相应地分阶段收取费用。在这种情况下，可能会在签订卖房合同、完成房屋产权过户等不同阶段分别收取一定比例的费用。但这种方式相对较少见。

所以，卖房中介费不一定都是一次性收取的，具体要看与中介的约定。

三、租房和中介发生纠纷怎么维权

如果和中介发生租房纠纷，可以通过以下方式维权：

（一）协商解决

1. 主动与中介沟通，明确指出纠纷的核心问题，如租金计算错误、房屋设施维修责任不清等，要求中介按照合同约定处理或者提出合理的解决方案。

2. 以书面形式记录协商过程和结果，防止后续出现反悔情况。

（二）投诉

1. 向中介的总部或者上级管理部门投诉。很多连锁中介都有内部的投诉处理机制，可以促使当地门店解决问题。

2. 向当地的房地产中介行业协会投诉。行业协会可以对中介的违规行为进行调查和处理，促使中介遵守行业规范。

（三）或诉讼

1. 如果中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。

2. 如果没有仲裁条款，可向有管辖权的人民提起诉讼。通过法院判决来维护自己的合法权益，要求中介承担违约责任、赔偿损失等。在诉讼过程中要注意保存好相关证据，如、付款凭证、聊天记录等。

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