一、双方父母出资购房,房子怎样处理

在双方父母出资购房的情况下，房屋的处理需根据不同情形确定：

一是婚前双方父母出资购房。若房产登记在一方名下，一般按双方父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，双方按照各自父母的出资份额享有权益。

二是婚后双方父母出资购房。若无约定或约定不明，一般认定为夫妻共同财产，双方父母的出资视为对各自子女的赠与，按照出资份额进行分割。若双方父母明确表示出资是对夫妻双方的赠与，则该房产为夫妻共同共有，时一般均等分割。

另外，若有证据证明一方父母出资后明确表示只赠与己方子女，该部分出资对应的房产份额可认定为该方个人财产。在实际处理中，还需结合具体的出资情况、房产登记情况以及双方的约定等因素，综合判断房屋的归属及分割方式。

二、不是本人签的购房协议卖方反悔怎么办

在非本人签署小产权房购房协议且卖方反悔的情况下，需分情况分析处理：

其一，若签署协议的人未经本人授权。这种情况下，该购房协议对本人不产生法律效力，因为其属于无权代理行为。卖方反悔，可认定协议无效，双方应恢复原状，即买方返还房屋，卖方退还购房款及相应利息。若买方因协议遭受损失，可向无权代理人主张赔偿。

其二，若签署协议的人构成，即相对人有理由相信其有代理权。此时协议对本人有效，卖方反悔构成违约。但需注意，小产权房交易本身存在一定法律风险，因小产权房无法办理合法产权证书。在此种情况下，买方虽可主张卖方承担违约责任，如赔偿损失等，但难以要求继续履行合同办理产权过户。总之，具体处理需结合实际情况及相关证据确定。

三、父母购房可以用子女吗

一般情况下，父母购房不可以直接使用子女的贷款。主要原因及相关分析如下：

公积金贷款的使用通常有严格的规定和限制。公积金是职工个人及其所在单位按照规定缴存的长期住房储金，其设立目的主要是为了帮助职工解决自身的住房问题。从政策角度看，公积金贷款的主体必须是缴存公积金的职工本人或其配偶，在购房行为中作为房屋产权人或共有人。

若父母购房想用子女公积金贷款，会涉及到产权归属和主体资格不符的问题。因为公积金管理中心在审核贷款时，会核实、产权登记等相关信息，确保贷款用途与缴存人自身住房需求相关。

不过，在某些特殊情况下，部分地区可能有一些变通的政策或操作方式。比如有的地方允许子女以共同还款人的身份参与父母的公积金贷款，但这种情况相对较少且有特定条件限制。总之，通常父母购房不能直接用子女公积金贷款，具体可咨询当地公积金管理中心。

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