一、物业私揽小区广告收入业主如何维权

当物业私揽小区广告收入时，业主可通过以下方式维权：

一是查阅相关资料。业主可要求物业公开小区公共区域广告位的租赁情况，包括合同、收入明细等资料，了解具体情况，掌握证据。

二是与物业协商。业主或业主委员会可主动与物业进行沟通，指出其私揽广告收入的行为违反了相关规定和物业服务合同约定，要求其改正并返还应属于业主共有的收入。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产行政主管部门或物业管理协会等反映情况，请求主管部门介入调查和处理，督促物业整改。

四是提起诉讼。若上述途径均无法解决问题，业主可联合起来，以业主委员会或业主代表的身份向人民提起诉讼，要求物业返还私揽的广告收入，并可要求其承担相应的违约责任，以维护自身合法权益。通过法律途径，让物业承担应有的法律责任。

二、物业起诉业主不怎么处理

若物业起诉业主不交物业费，业主可从以下几方面应对：

一是核实欠费情况。仔细检查物业提供的欠费明细，确认欠费金额、起止时间等是否准确。若存在计算错误或不合理收费，应收集相关证据，如缴费记录、收费通知存在错误的凭证等。

二是审查物业服务质量。若物业未按合同约定提供服务，如小区安保不到位、环境卫生差、公共设施长期未维修等，业主可拍照、录像留存证据，以此抗辩，要求减免相应。

三是积极协商沟通。在诉讼过程中，业主可与物业尝试协商，就欠费问题、服务改进等达成和解协议，让物业撤诉。

四是做好应诉准备。若协商不成，业主应积极准备相关材料参加庭审，清晰陈述自己的观点和理由。如对法律程序不熟悉，可考虑委托专业律师代理案件，维护自身合法权益。

三、业主可以拒交物业费的理由有哪些

业主在特定情形下可拒交物业费，主要包括以下几种情况：

一是物业服务企业未履行合同约定的服务义务。例如，小区内垃圾长期不清理，公共区域照明设施损坏后长时间不维修，安保措施不到位导致小区治安混乱等，若物业服务企业未按合同提供相应服务，业主有权拒交。

二是物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准。物业费的收取应按照合同约定或相关规定执行，若物业擅自增加收费项目或提高收费标准，业主可拒绝缴纳超出部分的费用。

三是物业服务企业服务质量严重不达标，经多次沟通仍不整改。比如小区内消防设施长期无法正常使用，严重威胁业主生命财产安全，且物业对业主反映的问题置之不理，业主可拒交物业费。

四是因房屋质量问题影响居住，且该问题应由开发商解决，而物业却要求业主缴纳物业费，业主可在问题解决前拒交。但需注意，拒交物业费应通过合理合法途径解决，避免引发不必要纠纷。

以上是关于物业私揽小区广告收入业主如何维权的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！