一、中介合同代签有效吗

中介合同代签是否有效，需根据具体情况判断：

一是有授权委托的情况。若代签人持有出具的明确授权，代签行为在授权范围内，那么代签的中介合同是有效的。因为代签人是在被代签人明确授权下实施的法律行为，其法律后果由被代签人承担。

二是无授权委托但构成表见代理的情况。如果代签人虽无明确授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的客观表象，如代签人长期代表被代签人处理类似事务等，且相对人善意无过失，此时代签的中介合同也有效，被代签人需承担相应法律后果。

三是无授权且不构成表见代理的情况。若代签人未经授权，也不存在使相对人相信其有代理权的情形，那么代签的中介合同对被代签人不发生法律效力，除非被代签人事后对该代签行为进行追认。

二、中介代签合同有效吗

中介代签合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是有授权委托的情况。若委托人明确授权中介代签合同，且授权范围、期限等清晰明确，中介在授权范围内代签的合同是有效的。这种授权可以是书面的授权委托书，也可以是其他能表明委托人授权意思的明确表示。代签行为的法律后果将由委托人承担。

二是无授权委托的情况。若中介未经委托人授权擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。如果委托人在事后对中介的代签行为进行追认，那么该合同有效；若委托人不予追认，合同对委托人不发生效力，由中介承担相应责任。但如果中介构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权的，该代签合同也是有效的。

总之，中介代签合同的效力不能一概而论，要结合具体的授权情况及相关法律规定来综合判定。

三、中介如何返还

在中介合同无效的情况下，定金的返还需根据具体情形判断：

其一，若合同无效是因一方当事人的过错导致。比如中介方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息等，使得合同无效，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，收受定金的一方应当返还定金。如果给对方造成损失的，还需承担相应赔偿责任。

其二，若合同无效是双方都有过错。比如双方在签订合同时都未对关键事项尽到合理的注意义务，那么双方应各自承担相应的责任。收受定金的一方需返还定金，同时，双方应根据自身过错程度分担因合同无效所产生的损失。

其三，若合同无效是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致。例如因突发的政策调整致使合同无法履行而无效，此时收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方，双方互不承担违约责任。

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