一、租赁合同代签是否有效

租赁合同代签在一定条件下是有效的。

如果代签人有合法的授权委托书，明确授权其代签租赁合同，那么该代签行为等同于被代理人亲自签订合同，合同是有效的。这一授权委托书可以是书面形式，也可以是其他能证明存在授权关系的证据形式，例如聊天记录、录音等明确表明被代理人同意代签的材料。

然而，如果代签人没有得到任何授权，事后被代理人也不追认该代签行为，那么这个代签的租赁合同是无效的。但是有一种特殊情况，即如果代签人构成表见代理，合同也是有效的。表见代理是指虽然代签人没有实际授权，但存在足以使相对人相信其有代理权的表象，例如代签人一直代表被代理人处理相关事务，相对人有理由相信其有代签的权利。

二、网上如何续签租赁合同

在网上续签租赁合同，通常可按以下步骤进行：

（一）联系与协商

1. 与出租人沟通。通过原租赁合同中留存的联系方式，如电话、电子邮箱或即时通讯工具等，告知出租人自己有续签的意愿，双方就续签的相关事宜进行初步协商，例如租金是否调整、租赁期限等内容。

（二）平台操作（若通过租赁平台租赁）

1. 登录平台。如果是通过专门的平台签订的合同，登录到该平台账户。

2. 查找合同。在平台上找到原租赁合同的记录，一般会有合同管理或者我的租赁等类似板块。

3. 发起续签。按照平台的提示操作，填写续签的相关内容，如续签的起止日期、租金等信息。

4. 电子签名。有些平台支持电子签名，双方按要求进行电子签名确认，完成续签流程。

（三）自行签订电子合同

1. 拟定合同。如果不通过平台，可以自行拟定续签合同，明确双方的权利义务，包括租赁物、租金、租赁期限等关键条款，可参考原租赁合同。

2. 电子签名或盖章。可以使用合法的电子签名工具或者通过双方约定的方式（如将盖章签字后的合同扫描件发送给对方），确保合同生效。

无论哪种方式，都要确保续签合同符合规定，明确双方的权利和义务，以保障自身权益。

三、隐藏租赁合同怎么鉴定

鉴定隐藏租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同内容方面

1. 查看相关文件是否存在租赁关系的暗示。例如，在一些往来信件、邮件或者备忘录中，如果提及特定场地或物品的使用、费用支付方式类似租金等情况，这可能暗示存在隐藏的租赁关系。

2. 分析资金流向。若一方定期向另一方支付固额，且没有合理的其他解释（如借款利息明显过高不符合正常借款逻辑等情况），有可能是租金支付，这能辅助鉴定隐藏租赁合同的存在。

（二）当事人行为方面

1. 观察对场地或物品的实际使用情况。如果一方长期独占使用某场地或物品，并且对其进行维护、管理等类似承租人的行为，这可能表明存在隐藏的租赁关系。

2. 调查当事人之间的关系。如果双方并非关联企业或者有特殊关系的情况下，一方无正当理由长期为另一方提供场地或物品使用，可能存在隐藏租赁的情形。

（三）外部证据方面

1. 询问周边人员。如场地的邻居等，了解是否存在类似租赁的情况，他们的证言可能成为鉴定隐藏租赁合同的依据。

2. 查看行业惯例。某些行业对于场地或设备的使用有一定的通行做法，如果实际情况符合租赁的行业惯例，也有助于鉴定隐藏租赁合同。

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