一、交房不收房要交物业费吗

在交房时业主选择不收房的情况下，是否需要交物业费需分情况讨论。

若房屋符合交房条件，开发商已按合同约定履行交房义务，比如房屋已通过相关部门验收，达到交付标准，且已书面通知业主交房，此时即使业主因自身原因不收房，也需要缴纳。因为物业服务企业已开始提供服务，小区的公共区域维护、安保等服务是持续进行的，并不会因个别业主不收房而停止。

若房屋不符合交房条件，比如存在质量问题未整改到位等，开发商未完成交房义务，这种情况下业主有权拒绝收房，且在实际收房之前，业主不需要缴纳物业费。因为此时房屋尚未实际交付，业主并未享受到物业服务。

总之，交房不收房是否交物业费关键在于房屋是否符合交房条件以及开发商是否完成交房义务。

二、房屋未竣工验收能否收取物业费

房屋未竣工验收，一般不能收取物业费，但存在特殊情况。

一方面，从一般原则来看，物业费的收取通常以房屋交付为前提。竣工验收是房屋达到交付条件的重要环节，在房屋未竣工验收时，意味着房屋可能存在质量等方面的问题，不符合法定的交付标准。此时，业主尚未实际接收并使用房屋，物业服务企业也未实际提供针对该业主房屋的全面物业服务，所以原则上不应收取物业费。

另一方面，若物业服务企业已实际为该小区提供了部分公共区域的物业服务，如安保、清洁等，且业主事实上已享受了这些服务，那么根据公平合理、等价有偿的原则，业主可能需要支付相应的公共区域物业服务费用，但该费用应区别于正常的物业费，需按照实际服务内容和成本进行合理核算。

总之，房屋未竣工验收能否收取物业费需结合具体情况，依据相关事实和法律规定来确定。

三、没拿到需要交物业费吗

在未拿到房产证的情况下，通常也是需要交物业费的。具体分析如下：

一是从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域及相关设施设备提供的维护、管理等服务，并非仅针对某一特定业主的房产。即使业主尚未取得房产证，但实际上已享受了物业服务企业提供的诸如安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，按照权利与义务对等原则，业主应支付相应物业费。

二是从合同约定角度而言，在购房时，业主一般会与物业服务企业签订前期物业服务协议，该协议对双方权利义务有明确约定。只要业主实际接收了房屋，不论是否拿到房产证，都应受该协议约束，履行缴纳物业费的义务。

当然，如果房屋存在质量问题影响正常居住使用，且该问题是开发商原因导致的，业主可与开发商和物业服务企业协商解决，在合理范围内主张减免物业费。

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