一、业委会有权选聘物业吗

业委会有权选聘物业。根据相关，业主委员会作为业主大会的执行机构，在物业管理活动中扮演着重要角色，其中就包括选聘和解聘物业服务企业。

具体来说，业主委员会行使职权需遵循一定程序。首先，在决定选聘新的物业服务企业前，应召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这体现了重大事项需由多数业主共同决定的原则，保障了广大业主的权益。

其次，业委会应通过公开、公平、公正的方式，如等，来选择具备相应资质和服务能力的物业服务企业。在确定新的物业服务企业后，需签订书面的物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准等重要事项。

总之，业委会在符合法定程序和条件的情况下，有权进行物业服务企业的选聘工作，以维护全体业主的利益。

二、物业收取停车费用属于合法吗

物业收取停车费用在一定情形下是合法的，具体分析如下：

一是有约定情形。若物业服务合同中明确约定了物业可以收取停车费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照约定收取停车费是合法的。比如合同约定对小区内规划的停车位进行管理并收取相应费用。

二是经业主大会同意。如果物业服务企业经过业主大会或者业主委员会的同意，为了管理小区的停车秩序、维护公共区域的正常使用等合理目的，也可以收取停车费。

三是有成本支出。当物业为停车管理提供了相应的服务，如安排专人负责引导车辆停放、维护停车区域的卫生和安全等，基于服务成本的支出，收取合理的停车费也是合法的。

不过，如果物业擅自提高收费标准、扩大收费范围或者未提供相应服务而收取停车费等，则属于不合法行为，业主有权拒绝缴纳并可通过法律途径维护自身权益。

三、楼顶物业有权上锁吗

楼顶物业是否有权上锁，需分情况来看。

一方面，如果楼顶属于建筑物的共有部分，比如供全体业主休闲、晾晒等公用用途，物业通常无权私自上锁。因为根据相关法律规定，建筑物的共有部分属于全体业主共有，业主对其享有共有和共同管理的权利。物业作为服务企业，主要职责是对共有部分进行维护、管理，保障业主的正常使用，擅自上锁限制业主使用共有部分的行为，侵犯了业主的合法权益。

另一方面，若楼顶存在安全隐患，如未设置防护设施、有高空坠物风险等，或者出于特定的维护、维修需要，物业在履行了必要的告知义务，如提前通知业主、公示相关情况等，并且上锁时间合理的情况下，这种临时管控措施是可以的，但不能长期无故限制业主对楼顶共有部分的正常使用。总之，物业对楼顶上锁需有合理依据并遵循法定程序。

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