一、征地是不是就是要拆迁了

征地并不一定就是要拆迁。征地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的行为。

如果征地是用于公共基础设施建设、重大民生项目等合法的公共利益用途，且按照法定程序进行，可能会涉及到部分土地上的建筑物等需要拆迁，以保障项目的顺利进行。

但也有一些情况下，征地只是为了将土地储备起来或进行一些特定的规划用途，并不一定立即进行拆迁。比如一些城市的新区开发，先进行征地储备，待后续发展规划确定后再考虑是否进行拆迁等相关工作。

所以，征地并不必然导致拆迁，具体情况要根据征地的目的和后续规划来确定。

二、拆迁房是否可以出售

拆迁房在一定条件下可以出售。1. 若拆迁房已取得房屋所有权证，且产权清晰，没有法律限制或抵押等情况，通常是可以出售的。购买方在购买时会进行相关的产权审查和交易手续办理。2. 但如果拆迁房尚未取得房屋所有权证，处于阶段，一般是不能直接出售的。因为此时房屋的产权尚未确定，存在一定的风险和不确定性。3. 此外，有些拆迁房可能受到政策限制，比如在规定的安置期内或特定区域内限制出售，需要满足一定的条件后方可进行交易。总之，要根据拆迁房的具体情况，包括是否取得产权证书等因素来判断是否可以出售。

三、哪些人可以享受

一般来说，以下几类人可以享受拆迁补偿：

1. 被拆迁房屋的所有权人，这是最主要的补偿对象，他们对房屋享有合法的所有权，有权获得相应的补偿。

2. 房屋的共有人，例如夫妻共同拥有的房屋，双方都有权享受拆迁补偿。共有人对房屋的共有份额在拆迁补偿分配中会根据具体情况进行考量。

3. 合法的承租人，在有效的情况下，承租人因拆迁可能遭受损失，有权获得一定的补偿，比如搬迁费、临时安置费等。但补偿的具体标准和方式可能因地区政策和合同约定而有所不同。

4. 其他依法享有权益的人，如在拆迁过程中因拆迁行为受到影响的相邻权人等，在其合法权益受到损害时，也可能有权获得相应的补偿。

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