一、物业费一般包括什么费用

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般包括以下几方面：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，用于支付物业人员的薪酬支出。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯维护、公共区域照明等费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用，包括公共区域的垃圾清运、环境卫生维护等支出。

4. 物业管理区域绿化养护费用，用于小区内绿化植物的修剪、灌溉、病虫害防治等。

5. 物业管理区域秩序维护费用，如安保人员的费用、监控设备维护费用等，保障小区的安全秩序。

6. 办公费用，包含物业管理办公场地租赁、办公用品购置等费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

二、物业园区配套设施包括哪些方面

物业园区配套设施通常涵盖以下几个方面：

一是基础设施。包括道路系统，保障园区内交通顺畅，便于车辆和行人通行；水电燃气供应设施，确保园区的能源正常供应；通信设施，满足业主的通信需求。

二是生活服务设施。例如垃圾处理设施，保证园区环境卫生；公共厕所，方便业主和访客使用；绿化景观设施，营造舒适的居住和活动环境。

三是休闲娱乐设施。像健身设施，为业主提供锻炼场所；儿童游乐设施，满足园区内儿童游玩需求；休闲步道等，供业主散步、休闲。

四是安全防护设施。如监控系统，对园区公共区域进行实时监控；门禁系统，控制人员和车辆的进出，保障园区安全。

五是物业服务设施。包括物业管理用房，用于物业办公；维修养护设备存放处，方便物业及时进行设备维护和维修工作等。这些配套设施共同为园区业主提供便利、舒适和安全的生活环境。

三、租户与业主物业费的区别在哪

租户与业主在物业费方面存在以下区别：

其一，缴费义务的基础不同。业主是物业的所有权人，基于对物业的所有权，负有缴纳物业费的法定义务，以维持物业的正常运行和管理。而租户是通过租赁关系获得物业的使用权，其缴纳物业费的义务通常源于与业主签订的约定，若合同未约定，一般由业主承担物业费。

其二，缴费责任的最终承担方不同。业主作为物业的产权人，对物业费的缴纳承担最终责任。即便租户按照租赁合同约定缴纳了物业费，若租户欠费逃逸等情况发生，业主仍需对物业费的欠缴向物业服务企业负责。而租户若按约缴纳了物业费，通常无需再对物业费承担额外责任。

其三，对物业费使用的话语权不同。业主作为物业的主人，对物业费的使用、物业服务的质量等享有较多的话语权，可通过业主大会等形式参与决策。租户一般只能在租赁期间就物业服务提出合理意见，但缺乏像业主那样的决策参与权。

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