一、卖房多久时间能拿到全款

卖房拿到全款的时间因付款方式和具体交易情况而异，主要有以下几种常见情形：

若购房者选择一次性付款，在买卖双方完成房屋产权过户登记手续后，通常较短时间内，一般几个工作日到几周不等，卖家就能拿到全款。具体时长取决于当地房地产交易管理部门的效率以及银行资金划转的速度。

若购房者采用商业贷款或方式付款，流程相对复杂，耗时较长。一般在签订后，购房者需向银行申请贷款，银行会对其资质进行审核，审核通过后办理抵押登记等手续。从申请贷款到银行放款，这个过程可能需要1至3个月左右，甚至更长时间，卖家才能收到全款。

若交易过程中出现特殊情况，如政策调整、购房者资料不全需补充等，都会导致放款延迟，进而影响卖家拿到全款的时间。

二、卖房委托怎么办理

办理卖房委托公证，一般需按以下步骤进行：

一是准备材料。委托人需携带本人身份证件、簿等能证明身份的材料，房屋所有权证或不动产权证书，受托人的件复印件等。若委托涉及处分未成年人房产，还需提供监护证明等相关材料。

二是提出申请。委托人需亲自到所在地的公证机构提出办理委托公证的申请，填写公证申请表，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容。

三是受理与审查。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，核实委托人身份、房产信息等，确认委托行为是否是委托人真实意思表示，有无违反等情况。

四是缴纳费用。根据规定缴纳公证费用，费用标准通常按房产价值一定比例收取，具体以当地公证机构规定为准。

五是出具公证书。经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书，委托人领取公证书后，委托公证即办理完成。

三、租房期间房东卖房算违约吗

在租房期间，房东卖房一般不算违约。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力，这就是“买卖不破租赁”原则。

具体来说，有以下几点：

其一，房东有权在租赁期间出售房屋，这是其对自己财产的处分权。但在出售前，房东应当在合理期限内通知承租人，因为承租人享有优先购买权。若房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可请求赔偿损失，但这并不影响的效力。

其二，即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。也就是说，承租人可以继续按照原租赁条件使用房屋，其合法权益受到法律保护。

其三，如果租赁合同中有特别约定，房东卖房违反了该约定，则房东的行为构成违约，需要承担相应的违约责任。

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