一、房子交了首付签了合同还能退吗

房子交了首付签了合同后能否退房，需要分情况来看。

（一）如果是购房者自身原因想退房。

1. 如果没有法定或者约定的解除合同的事由，购房者擅自解除合同属于违约行为，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等，开发商有权扣除一额后退还剩余首付。

2. 但如果购房者能证明存在重大误解、欺诈等情形，比如开发商故意隐瞒房屋存在严重质量问题等，可以请求或者机构撤销合同，合同撤销后可以要求开发商退还首付。

（二）如果是开发商方面的原因。

1. 若开发商未按照合同约定的时间交房，且逾期达到一定期限，购房者有权解除合同并要求退还首付。

2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可解除合同并要求退还首付等相关款项。

二、付了首付款签了的房子能退吗

付了首付款且签了网签的房子能否退还，需要分情况来看。

（一）可退房的情形

1. 合同存在法定无效情形。例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商未取得预售许可证就进行销售等情况。如果是这类原因导致，购房者有权要求退房退款。

2. 合同约定的退房条件成就。比如双方在中约定了某些特定条件下购房者可以退房，如小区规划变更影响房屋使用功能等符合约定条件时可以退房。

（二）不可退房的情形

1. 购房者自身原因。如果仅仅是购房者自身反悔不想购屋，没有合理合法的理由，这种情况下退房属于违约行为。通常需要承担违约责任，可能会按照合同约定损失首付款或者承担高额的违约金等。

2. 不符合法定或约定的退房情形。在合同合法有效且没有满足退房条件时，不能随意要求退房。

三、因个人原因交了首付款想退房可以吗

交了首付款后因个人原因想退房是比较复杂的情况。

如果仅仅是个人主观意愿想退房，没有法定的退房理由，可能构成违约。在购房合同中有约定违约责任的情况下，可能需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定执行，常见的可能是首付款的一定比例等。

但是存在一些法定情形是可以退房的。例如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，开发商没有取得相应的销售许可证等证件。如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋抵押等重要事实，也可以主张退房。

所以，是否可以退房需要具体分析合同约定和是否存在法定退房事由。如果不存在法定事由又想退房，需要考虑违约成本与开发商协商解决。

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