一、交了首付签了合同可以转让吗

在交了首付签了合同的情况下，是否可以转让需分情况来看。

如果是购买商品房，一般而言，在签订后再转让属于合同权利义务的概括转让。在这种情况下，需要取得开发商的同意。因为根据相关法律规定，将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经同意。开发商作为合同相对方，其同意是关键。若开发商不同意，转让行为难以实现。

如果是二手房交易，同样需考虑合同约定及卖方的态度。若合同中明确禁止转让，那么转让行为可能构成违约。即使合同未作禁止性规定，也需与卖方协商，获得其同意后，才能进行转让。并且，转让方还需与受让方重新签订相关协议，明确各方权利义务，包括已付首付的处理等事项，以确保转让行为合法有效，避免后续产生纠纷。

二、购房合同未签订可以退首付吗

在购房合同未签订的情况下，是否可以退首付，需要根据具体情形来判断：

（一）开发商原因。若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证就售房、故意隐瞒房屋已抵押或出售给他人等重要事实，导致合同无法签订，购房者有权解除购房约定，要求开发商退还首付，并可主张相应赔偿。

（二）购房者原因。若购房者无故反悔，不想签订购房合同，一般需参照认购协议等相关约定处理。若认购协议约定购房者此时退房需承担违约责任，那么开发商可能会扣除部分款项作为违约金后，再退还剩余首付；若没有相关约定，双方可协商解决，开发商一般会考虑自身利益及相关成本，决定是否退还首付。

（三）不可归责于双方的原因。例如因政策调整等不可抗力因素，致使合同无法签订，购房者可要求开发商退还首付，开发商应予以退还。

三、交完首付多久能拿到购房合同

一般情况下，在交完首付后，购房者能较快拿到购房合同，通常不会超过一个月。具体时间可能因不同情形而有所差异：

（一）开发商的办理效率。若开发商流程规范、手续完备、工作人员效率高，可能在购房者交完首付后的几天到一周左右就能准备好购房合同并与购房者签订。

（二）合同审核环节。有些地区的房地产管理部门可能要求对购房合同进行备案审核。若需审核，审核时间会影响拿到合同的时间。一般审核周期在几个工作日到十几天不等，审核通过后，购房者即可拿到合同。

（三）特殊情况。例如开发商资料不全需补充完善，或者遇到等，可能会导致时间延长，但通常也不会超过一个月。

购房者在交首付时，可与开发商明确约定签订购房合同的具体时间，若开发商逾期未提供合同，购房者有权要求其履行义务或承担相应违约责任。

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