一、购房外墙体面积算吗

在购房相关的面积计算中，外墙体面积的计算规则通常有明确规定。

一般而言，对于商品房建筑面积的计算，外墙体面积是要算入的，但并非全部墙体面积都计入。其中，共用墙体（包括山墙）水平投影面积的一半计入套内墙体面积，另一半则计入公用建筑面积。

具体来看，套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，包括墙体、柱体等结构所占面积。而公用建筑面积的计算中，也会涉及到墙体部分，比如外墙等按照一定比例分摊计算。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况和相关政策，对购房中外墙体面积的计算有一些具体的细化规定和解释。购房者在签订时，应仔细查看合同中关于面积计算方式的条款，明确外墙体面积的计算方法及分摊情况，以保障自身的合法权益。

二、购房欺诈怎么处理

若遭遇购房欺诈，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与开发商或售房者沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担责任，如退还购房款、赔偿损失等，若能达成一致，可签订书面协议，以保障自身权益。

二是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提供相关证据，如购房合同、宣传资料、聊天记录等，请求其介入调查，督促售房者解决问题。

三是提起诉讼。若协商和投诉无法解决，可向起诉。在诉讼中，需明确陈述欺诈事实，如虚假宣传房屋配套设施、隐瞒房屋质量问题等，并提供充分证据支持。要求法院判令售房者承担违约责任，赔偿因欺诈造成的经济损失，包括购房款利息、装修费用等。

总之，遭遇购房欺诈要及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

三、购房用违法吗

购房使用定金不违法。定金在购房交易中是一种常见且合法的担保方式。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在购房情境中，定金通常是购房者向开发商或卖家支付一定数额的金钱，以表明其购屋的诚意和决心。

定金具有担保合同履行的作用。若购房者按照约定履行购房合同，比如按时支付房款、办理相关手续等，定金会抵作购房款或者予以收回。若购房者违约，比如无故放弃购房，无权要求返还定金；若开发商或卖家违约，比如将房屋另行出售给他人，应当双倍返还定金。

不过，在使用定金时，需要注意定金的数额。法律规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。总之，在法律规定的范围内，购房使用定金是合法有效的行为。

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