一、物业收停车费需要什么手续

为开展停车收费业务，物业须遵循法律程序。

首要任务是取得政府机构，例如城管或物价局等的授权许可，确保收费合法合规。

紧接着，物业需拟定透明的收费准则，并将之置于显眼处，方便车主查阅。

最后，物业有必要与车主签定停车协议，以规范双方的责任和权益。

《中华人民共和国》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、没有业主委员会,物业可以动用公共收益吗

在《中华人民共和国民法典》中明确指出，物业小区的经营性收入应当归属全体业主所有。

鉴于小区公共区域属于广大业主共有的财产，业主对该等公摊面积具有使用权及收益权。

物业管理机构在利用共有部分获取收益时，应在扣除合理成本之后，将剩余收入交予全体业主公平分配。

若争议事项牵涉到大多数业主的共同利益，业主们可借助业委会平台，与可能侵害其权益的相关方（如开发商、物业管理公司、特定大大小小的业主以及政府部门等）展开谈判和协商，以寻求公正且有效的方式解决业主权益受到侵害的问题。