一、交首付时需要注意哪些事项

交首付的时候，我们得留意以下几点哦：首先呢，我们要查验一下开发商有没有齐备的五个证书：就是我们常说的国有证啦、建设用地规划许可证啊、规划许可证呢、建筑工程施工许可证啊，还有最后一个关键的许可证哟。

这样的话，我们才能放心地把钱交给开发商不是？接着呢，咱们要看清楚合同中的各种条文规定，是不是对双方都公平公正呢。

这其实不仅仅涉及到咱们自己的权益，也关系着万一出了什么事儿该怎么解决呀。

还有一点很重要，那就是交房的具体时间和违约责任。

这个日期一定要写得清清楚楚，不能含糊其辞，因为这可是跟逾期交房的赔偿问题息息相关的呢！

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的明;(三)房屋所有权证书;(四)证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、交了首付不想买房子了,首付能退吗

在一般的情况下，如果您对于购买的房屋决定不再购买，通常是无法进行退款的操作的，这主要原因在于当您支付首付款时，您与开发商之间已经签署了购房协议，此时您若反悔，便构成了违约行为。

您仍可以尝试与销售部门进行协商，但需要做好承担违约金的心理准备。

还有一种较为可行的解决方案便是由购房者寻找买家并将房屋出售，这种方式可能会带来更为客观的收益。

当然，如果是由于开发商自身的违约行为导致您决定退房，那么退房是完全合法且合理的，而且开发商还需向您全额退还首付款。