一、婚前买的房子离婚是平分吗

需明确判断是否属于夫妻共同所有财产，而在法律实务处理此类型问题时，首要考虑到出资来源。

假设满足以下条件:

1.一方单独出资购得

（1）在离婚案件中，涉及婚前不动产的分配问题，需明确该不动产是否为某一方独立所有。

若该婚前不动产仅由单方购买，则应视为个人财产，依据相关，另一方并没有权利对此财产进行分割。

无论婚姻关系持续多久，该个人财产都无法自动转变为。

如若婚前于夫妻一方名下，便无法进行分配，自然也无需讨论婚前不动产如何分割的问题。

（2）在前已经偿还完毕全部，但直至婚后才获得书，且房屋登记在己方名下。

在此种情形下，仍然应当将该房屋视为夫妻一方的财产，另一方无权提出分割请求。

这主要是由于实际操作过程中，物权登记往往会出现延迟现象，许多人支付完购房款项后却迟迟未能拿到房产证书，因此不能因为行政手续的滞后而改变财产的性质。

2.双方共同出资购买

（1）若房屋登记在夫妻双方名下，那么该房屋应被视为夫妻共同财产；在离婚诉讼中，无需考虑出资情况，均等分割即可。

（2）若房屋登记在一方名下，

《》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、没房产证离婚怎么判

在面临没有房产证而无法准确划分房屋所有权的法律纠纷中，倘若其中涉及到夫妻双方，那么法院在对此进行裁决的时候，会结合多个复杂的因素来加以审慎衡量。

首先，法院会深入追溯房屋购置的源头，例如是否属于双方共有的财产、是否由某一方享有独立的产权或者是家族共有的资产等。

法院会从多角度评估双方对于该房屋所做出的贡献，这其中既包括了经济上的投入，也涵盖了日常家务劳动等方面的付出。

孩子的抚育需求同样是法院在裁定过程中所要重点考虑的因素之一。

若房屋是在婚姻关系存续期间以共同财产的形式购得，那么法院往往会偏向于将其判归承担主要养育责任的那一方，以此确保孩子们能够在相对稳定的环境下成长。

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