一、房屋未通过5方验收,但已经入住了,房子要吗

是的，依据相关法规规定，在收到收楼通知书后，业主便需开始支付物业管理费用，即便尚未实际入住该房产，亦须履行此项义务。

根据《物业条例》，当房屋买卖合同正式生效并取得房地产证书之时，物业所有权即已发生转移。

物业所有人应当按照约定向物业管理公司交纳物业管理费用，而具体的交接时间则不属于物业管理部门所管辖的范畴。

《》第四十一条

“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

二、法拍房欠的如何处理

若在拍卖活动进行之前已经公开揭示存在物业费用的拖欠状况，那么该笔拖欠的物业费应当能够得以通过拍卖所得款项予以支付；反之，若在拍卖活动开始之前并未公开披露存在物业费用的拖欠现象，那么物业管理公司有权在拍卖活动开始之前对原业主提起诉讼，待判决结果公布后，便可依法参与到拍卖所得款项的分配过程之中；倘若在拍卖活动开始之前并未公开披露存在物业费用的拖欠现象，且物业管理公司亦未对原业主提出诉讼请求，那么在这种情况下，物业管理公司仅能在拍卖活动结束之后再行提起诉讼，以期原业主能够承担相应的物业费用。

通常而言，会在规定期限之内判定由原业主承担物业费用。

若在拍卖活动开始之前的公开揭示中明确规定，例如在案件中的房产拍卖活动开始之前所公开揭示的标的物信息中，明确指出标的物涉及的所有欠款均应由买受人承担，那么标的物移交过程中所涉及的相关费用以及安全责任便应由买方承担。