一、离婚时可以分割房子吗

离婚案中关于房地产权益的分配规则如下所述：

1. 若在婚姻关系缔结之前，已经全额支付房款或通过个人贷款方式购房且房屋产权明确无误地归属到个人名下，那么无论该房屋是在婚前所得抑或婚后获得，都应当视为属于个人资产，而其配偶将无权对此提出任何分割请求；

2. 倘若在前已经支付了房屋的首付款项，并且向银行申请了贷款，而房屋产权也落在了个人名下，那么在婚后，夫妻双方需要共同承担还款责任，在此种情况下，该房屋仍然被视为个人财产，然而，对于夫妻双方共同偿还的贷款金额以及与此相关的房屋价值增值部分，双方需平均分配，而未偿还的贷款部分则被视为产权登记方的个人负债；

3. 当房屋产权落在配偶一方名下时，按照共同所有的原则进行处理，除非有特别的情况出现，否则通常会被视为以结婚为目的的赠与行为，因此，该房屋将被视为登记方的个人财产；

4. 如果房屋产权同时落在夫妻双方名下，那么该房屋将被视为，在离婚案件中，无需考虑出资情况，一律平等分配。

《中华人民共和国》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚房子分割如何过户

离婚房子咋分.这么办就对了：

1、先签个，然后去处公证；如果有法院判决书，那就不用公证了；

2、去交易所转绘下；

3、去房管局申请免征；

4、办个析产登记，交点手续费；

5、最后拿证。