一、业委会私自与物业签订的合同是否有效

若因未经多数业主赞同之缘故，小区业主委员会擅自签署物业服务合约，此项法律行为将被视为无效。

对此，各位业主有权向相关街道负责人及乡镇政府提出要求，强制令其在一定期限内纠正违约行为；另如欲诉诸于法律途径，亦可通过向当地法院申请撤销先前的私自签约行为。

再者，当业主委员会出现恶意违反法律规定行为时，应由政府房地产行政管理部门进行严肃处理和处罚。

如业主委员会所做决定侵犯了广大业主的合法权益，业主可向上一级街道办事处或乡镇政府提出请求，要求其在限定时间内纠正错误，或者撤销不当决定，同时需将此决定公之于众，让所有业主知晓。

《中华人民共和国》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。

二、个别业主起诉物业的法律依据是哪条

《物业管理条例》第三十五条制度在此针对物业和业主提供了全方位的法律护航。

当遇到一些情节并不特别严重的纠纷时，建议双方当事人参照该条例的具体规定展开和解协商工作。

但若双方均处于难以达成谅解与共识的境地，那么他们可选择向当地具有管辖权的人民法院提起诉讼，这无疑是维护各自合法权益最为有效的途径之一。

以上是业委会私自与物业公司签订的合同是否有效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。