一、民法典中抵押物消灭怎么处理债务关系

民法典规定，抵押物消灭的，抵押权消灭，所以如果不是抵押人原因造成抵押物消灭的，抵押人不再承担抵押责任。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

第四百零八条 【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求提前清偿债务。

二、房地产抵押的法律作用

房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。

房地产抵押必须进行登记，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的，不能创设房地产抵押权。

值得注意的是，实践中有人不办理房地产抵押登记，而只是移转房地产权利证书的占有。

对于这种情况，应当区别对待：(1)无正当理由而不办理房地产抵押登记，房地产抵押不生效力;(2)当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因而致使其无法办理抵押物登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该房地产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，抵押人以抵押物价值为限承担债务在，如果抵押物因不可归责抵押人原因消灭的，抵押权消灭，抵押人不需要再承担抵押责任。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。