一、拆迁房怎样计算面积

拆迁房面积的计算通常依据相关的法律法规和测量标准。一般来说，会以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算建筑面积。具体如下：

1. 对于套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指套内空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2. 共有建筑面积的分摊也很关键，它是指整栋楼的产权人共同所有的建筑面积，需按照一定的比例分摊到各套房屋中。

3. 此外，还需考虑一些特殊情况，如跃层、错层等结构的面积计算方式，以及地下室、架空层等附属部分的面积认定等。不同地区可能会有一些细微的差异，需依据当地的具体规定来准确计算拆迁房面积。

二、农村拆迁拿房核算什么

农村拆迁宅基地拿房核算主要包括以下几个方面。1. 宅基地的面积及合法使用情况，这是确定拿房面积的基础，合法的宅基地面积越大，可获得的房屋面积相对可能越多。2. 房屋的建筑面积及结构，包括房屋的层数、户型等，不同结构和面积的房屋在核算中会有不同的标准。3. 当地的拆迁政策规定，不同地区可能有不同的补偿标准和核算方式，比如是按照人口还是按照宅基地面积等进行核算。4. 房屋的成新度，新建的房屋和老旧的房屋在核算价值时会有差异，成新度高的房屋价值相对较高。总之，农村拆迁宅基地拿房核算较为复杂，需要综合考虑多种因素。

三、农村面积怎么测量

农村房屋拆迁面积的测量通常按照以下步骤进行。1. 确定测量范围：以房屋外墙勒脚以上各层的水平投影面积计算，包括建筑物外墙勒脚及以上的结构外围水平投影面积，具有永久性顶盖的室外楼梯、门斗、挑廊、檐廊、阳台等。2. 测量工具与方法：一般使用专业的测量仪器，如卷尺、激光测距仪等。对于规则形状的房屋，可直接测量各边长进行计算；对于不规则形状的房屋，可将其分割为规则图形，分别测量后相加。3. 注意事项：测量时要确保数据的准确性，记录清晰，包括每个房间的尺寸等。同时，要考虑到房屋的附属设施，如烟囱、水井等是否计入拆迁面积，需根据当地的拆迁政策来确定。

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