拆迁房屋怎样算面积

拆迁房屋面积的计算通常依据以下原则：

首先，合法建筑面积以房屋权属证书及登记簿记载为准。

对于没有权属证书的房屋，一般按照批准文件记载的建筑面积计算。

对于屋，可能会参考实际测量结果，但需符合相关规划和建设标准。

另外，多层建筑的面积计算要区分不同楼层的建筑面积。

如果房屋存在扩建、改建等情况，合法部分和违法部分会分别计算。

在实际拆迁中，还会考虑房屋的结构、用途等因素。如果对面积计算存在争议，可申请专业测绘机构进行测量，并依据相关和拆迁政策来确定最终的拆迁房屋面积。

二、拆迁房屋面积是怎么算的

拆迁房屋面积的计算通常遵循以下原则：

首先，合法建筑面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准。对于未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积计算。

其次，对于2001年11月1日以前上已建成的房屋，虽未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应按照实际丈量面积计算。

另外，房屋的建筑面积通常按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。但层高在2.20米以下的部分不算建筑面积。

需要注意的是，不同地区可能存在具体的细则和差异，具体计算标准以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。

三、拆迁房屋合法面积的计算

拆迁房屋合法面积的计算通常依据以下几个方面：一是书上登记的面积，这是最直接有效的依据。二是合法的建房审批文件所批准的面积。如果没有上述明确的书证，可能会参考航拍图、测绘报告等资料。对于未经审批擅自搭建的部分，一般不认定为合法面积。

此外，不同地区可能存在一些特殊规定和政策，比如对于历史遗留的无证房屋，会综合考虑建造时间、当时的政策背景等因素来认定合法面积。总之，具体的计算标准和方法要以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。

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