一、网签居间合同怎么操作的

网签居间合同的操作通常包含以下步骤：

一是协商拟定条款。买卖双方及居间方就交易相关事宜进行协商，明确各方权利义务、交易标的、价格、付款方式、内容及报酬等合同主要条款，达成一致意见。

二是选择网签平台。根据具体情况，选择当地规定或各方认可的官方网签平台，通常是房地产交易管理部门指定的相关系统。

三是注册登录。相关各方按照平台要求，完成注册并登录网签平台，进行身份验证，确保信息真实准确。

四是录入合同信息。将协商好的合同条款准确录入网签系统中，系统会自动生成合同文本。

五是电子签名。各方通过平台提供的电子签名功能，在合同上进行电子签名，确认合同内容。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

六是合同存档。网签完成后，平台会自动存档合同文本，各方也应妥善保存相关电子或纸质副本，以备后续查询和使用。

二、居间合同如何退款

居间合同中定金的退款需根据不同情况进行分析：

一是若收受定金一方存在违约行为。比如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同目的无法实现，这种情况下，委托人有权要求收受定金一方双倍返还定金。因为收受定金方的违约行为违反了合同约定和法律规定，应当承担相应的法律责任。

二是若给付定金一方违约。例如委托人在居间人已按约定履行义务后，无正当理由拒绝签订相关合同，此时定金一般不予退还。因为给付定金一方违约，按照，其丧失定金的所有权。

三是若双方协商一致解除居间合同。在这种情况下，双方可以就定金的退还问题进行协商，按照协商达成的一致意见处理定金退款事宜。

总之，定金能否退还以及如何退还，关键要看合同履行情况及哪一方存在违约行为。

三、居间合同卖方违约怎么办理

在居间合同中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细审查居间合同中关于卖方违约责任的具体条款，若有明确约定，如支付违约金的具体数额或计算方式等，应按照合同约定要求卖方承担责任。比如合同约定卖方违约需支付合同金额一定比例的违约金，就可据此主张。

二是要求继续履行。若卖方的违约行为未导致合同无法继续履行，且继续履行对买方有利，买方可以要求卖方继续履行合同义务。例如卖方拒绝配合办理房产过户手续，买方可以要求其继续配合完成。

三是赔偿损失。若卖方违约给买方造成了实际损失，如因卖方违约导致买方额外支出的费用等，买方有权要求卖方赔偿损失。

四是协商与诉讼。首先尝试与卖方协商解决，若协商不成，买方可以收集相关证据，向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

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