一、私人房产买卖合同合法吗

私人房产买卖合同在满足一定条件下是合法有效的。

其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，承担相应的。

其二，合同内容需合法合规。合同条款不得违反的强制性规定，例如不得约定违反限购政策等相关规定的内容。同时，应当明确约定房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，确保合同内容具体、明确。

其三，房产本身需具备合法的产权。出卖人应当是房产的合法所有权人，拥有处分该房产的权利，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。

若私人房产买卖合同满足上述条件，且是双方真实意思的表示，那么该合同就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

二、现房买卖合同预售合法吗

现房买卖合同预售不合法。以下为你详细分析：

一是概念不同。现房是指已经建成且通过相关部门验收，具备交付使用条件的房屋。而预售通常针对的是尚未建成的，房地产开发企业与购房者签订的是合同。对于现房，应签订正式的合同，而非按照预售的方式进行交易。

二是法律规定。现房销售和预售在法律上有不同的规范和要求。预售需要满足特定条件，如取得预售许可证等，这是为了保障购房者权益，防止开发商在不具备条件时进行销售。而现房已达到交付标准，不需要遵循预售的相关程序，应按照现房销售的规定进行交易。

三是风险差异。预售存在一定风险，比如房屋可能因各种原因无法按时交付、建成后的房屋与宣传不符等。而现房可直观查看房屋状况，购房者权益相对更有保障。所以，现房应按现房买卖的正规流程操作，进行预售不符合法律规定。

三、搬迁房买卖合同合法吗

搬迁房买卖合同的合法性需分情况判断：

一是若搬迁房具备合法产权，且不存在法律规定的禁止交易情形，如未被司法机关查封等，同时买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的买卖合同是合法有效的。在这种情况下，双方应按照合同约定履行各自义务，买方能依法取得房屋所有权。

二是若搬迁房尚未取得合法产权，比如一些因尚未完成产权登记的房屋，此时签订的买卖合同可能存在一定风险。虽然合同本身可能有效，但由于房屋产权未确定，在办理产权过户等手续时可能会遇到障碍，甚至可能因政策变化等因素导致合同无法继续履行。

三是若搬迁房属于禁止交易的特定类型，如涉及集体土地上的房屋向非本集体经济组织成员出售等违反相关法律规定的情况，那么买卖合同通常是无效的。

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