一、优惠房买卖合同有效吗多久

优惠房买卖合同是否有效取决于多个因素：

1. 主体资格：如果买卖双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基本前提。例如，双方都是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。

2. 意思表示真实：买卖双方必须是自愿、真实地达成房屋买卖的意向，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 不违反法律法规强制性规定：如果优惠房的买卖没有违反国家关于房屋买卖的强制性规定，比如没有限制交易的情形等，合同就是有效的。

关于合同的有效期，这需要看合同双方的约定。如果合同中明确约定了履行期限，那么在该期限内合同有效并应当按照约定履行。如果没有约定履行期限，双方可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。同时，如果合同存在法定解除或终止的情形，如不可抗力致使合同目的不能实现等，合同效力也会受到影响。

二、没房证买卖合同有效吗

无房产证的是否有效，需要分情况来看。

（一）如果房屋是合法建筑，只是暂时没有取得。这种情况下，买卖合同一般是有效的。因为房屋产权明晰，只是的相关手续尚未完成，不影响合同的效力。双方基于真实意思表示达成的买卖协议，只要不违反法律法规的强制性规定，合同就应当被认定为有效。不过这种情况下，会存在一定风险，比如在办理过户手续时可能会因卖方的原因出现障碍。

（二）如果房屋属于建筑等非法建筑，那么买卖合同是无效的。因为违章建筑本身不具有合法的产权，不能进行合法的交易，这样的买卖合同自始无效，不受法律保护。

三、买卖不能过户的房子合同有效吗

买卖不能过户的房子，合同可能有效。

（一）合同有效的情况

1. 如果房子不能过户是因为卖方暂时未取得房产证，比如交易，但是买卖双方自愿签订合同，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，这样的合同是有效的。

2. 房子存在抵押等权利限制暂时不能过户，但双方约定在解除抵押等限制后办理过户手续的合同也可能有效。

（二）的情况

如果房子不能过户是因为违反法律法规的禁止性规定，比如房屋属于违法建筑，那么这种情况下的买卖合同就是无效的。

所以不能过户的房子的买卖合同是否有效，需要根据具体导致不能过户的原因以及合同的具体内容等来判断。

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