一、婚前买的房子怎样才能归为个人

要使婚前购买的房子归为个人，可参考以下情况：

（一）一方婚前全额出资购买，且登记在自己名下。这种情况下，房产属于，其购买资金来源清晰，产权归属明确，时另一方无权分割。

（二）婚前签订并支付首付款，婚后用个人财产还贷，且登记在自己名下。需注意保留婚后用个人财产还贷的相关证据，如银行流水、还款记录等，以证明还贷部分与无关，这样房产可认定为个人财产。

（三）婚前父母出资为子女购产。若一方父母全额出资，且明确表示房产只赠与自己子女一方，登记在该子女名下，根据相关法律规定，该房产属于该子女的个人财产。

总之，关键在于明确房产的出资情况、产权登记情况，并保留好相关证据，以确保婚前购买的房子归为个人所有。

二、婚前买的房子怎么继承

婚前购买的房子，其继承情况需根据不同情形来确定：

（一）婚前一方全款购买的房子，该房产属于其个人财产。若房产所有者去世，有的，按照遗嘱内容进行继承，遗嘱指定的继承人可依法取得房产相应份额；若无遗嘱，则按照办理，由其配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承，一般情况下平均分配。

（二）婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房子。虽然房产登记在首付支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在继承时，先将共同财产部分进行分割，一半归配偶所有，其余部分作为遗产，再按照遗嘱或法定继承的方式进行继承。

总之，婚前房产的继承关键在于确定房产的性质及归属，明确哪些部分属于遗产范围，再依据相关法律规定进行继承。

三、婚前购买房产怎么继承

婚前购买的房产，其继承情况需根据不同情形来确定：

（一）婚前一方全额出资购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产。在其去世后，按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承；若有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承。

（二）婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下。这种情况下，房产归首付支付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在继承时，先将共同财产部分进行分割，一半归配偶，另一半作为被继承人的遗产，由法定继承人或按。

（三）婚前双方共同出资购房，不论登记在一方还是双方名下，一般视为共同共有财产。一方去世后，先确定其在房产中的份额，该份额作为遗产由法定继承人或按遗嘱进行继承。

总之，婚前购买房产的继承要先明确房产的性质及产权归属，再按照相应法律规定进行继承。

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