一、离婚两套房产怎么分配

离婚时两套房产的分配，需根据具体情况确定：

一是房产性质。若两套房产均为，一般应均等分割。比如双方婚后共同出资购买的房产，通常会一人分得一套。若房产价值存在差异，分得价值较高房产的一方，需对另一方进行相应的经济补偿，补偿数额根据房产价值差额计算。

二是购买资金来源。若其中一套或两套房产涉及一方婚前财产购买，比如一方用婚前个人积蓄全额购买的房产，且登记在其个人名下，该房产属于其个人财产，离婚时不予分割。若婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

三是双方协商。离婚时，夫妻双方可协商房产的分配方式，只要协商内容不违反，法律会尊重双方的意愿。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。

二、评估费谁来付

离婚房产评估费的承担问题，需根据具体情况确定：

一是双方协商确定。若夫妻双方能够就房产评估费的承担达成一致意见，无论约定由一方全部承担还是双方按一定比例分担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，均是有效的，法院一般会予以认可。

二是根据诉讼结果分担。在离婚诉讼中，若双方无法协商一致，通常由主张对房产进行评估的一方先行垫付评估费用。待法院对房产分割作出判决后，根据案件的具体情况，由法院确定评估费的最终承担方。一般来说，若房产最终的分割结果与评估时的主张基本相符，评估费可能由败诉方承担；若房产分割较为均衡，也可能由双方共同分担评估费。

三是按照房产分割比例分担。若房产分割是按照一定比例在双方之间进行分配，那么评估费也可按照相应的房产分割比例由双方分担。

三、离婚时房子要如何处理

离婚时房子的处理需根据具体情况而定：

一是夫妻双方协商处理。若双方对房屋归属、分割方式等能达成一致意见，可按照协商结果进行处理，签署相关协议明确各自权利义务。

二是若协商不成，且房屋为夫妻共同财产。一般由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方对家庭付出较多、子女等，法院可能会在分割时适当予以照顾。若房屋为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不予分割。

三是涉及婚后共同还贷问题。一方婚前，婚后双方共同还贷，离婚时，共同还贷部分及房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若房屋涉及父母出资等复杂情况，需结合出资时间、出资性质等因素综合判断房屋归属及分割方式。

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