随着北京房价的不断攀升，离婚时如何分割房产成为一个越来越重要的问题。对于在北京有夫妻共同财产的两套房来说，其分割涉及到法律、经济和情感等多方面因素，需要慎重考虑。

一、北京夫妻离婚两套房怎么办

在北京，夫妻离婚两套房的分割一般依据以下原则进行：

1. 婚前财产原则：婚前取得的房产原则上归个人所有，不属于夫妻共同财产。但如果婚后对婚前房产进行过增值，则增值部分属于夫妻共同财产。

2. 产权登记原则：房产证上登记的产权人，一般视为该房产的所有权人。如果房产证上登记的产权人为其中一方，则该房产原则上归其所有。

3. 出资比例原则：如果房产是由夫妻双方共同出资购买的，则房产的分割比例一般按照各自出资比例进行。

4. 其他因素：法院在分割房产时，还可能考虑子女抚养、家庭经济状况等其他因素。

二、北京夫妻离婚房产分割的特殊情形

1.按揭未还清的房产

如果夫妻在离婚时，共同购买的房产尚未还清按揭贷款，则需要在房产分割前处理好按揭贷款问题。一般做法有：

卖掉房产，偿还贷款。

一方继续支付贷款，另一方给予补偿。

双方重新申请贷款，分割房产。

2. 赠与的房产

如果房产是赠与给夫妻一方的，则一般属于个人财产，不属于夫妻共同财产。但需要注意的是，如果房产赠与后夫妻双方对房产进行了增值，则增值部分属于夫妻共同财产。

三、寻求专业法律咨询

北京夫妻离婚两套房的分割涉及到复杂法律问题，建议当事人及时寻求专业法律咨询。律师可以根据具体情况，提供专业的法律意见，帮助当事人最大程度维护自己的合法权益。

北京夫妻离婚两套房的分割是一项复杂且重要的事务。当事人应根据法律规定，结合自身实际情况，进行合理分割。如有疑问，建议及时咨询律师，获取更专业的帮助。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。