一、老小区墙皮脱落砸到车谁责任

老小区墙皮脱落砸到车，责任认定需分情况来看。

1.若墙皮脱落是因建筑本身质量问题导致，比如施工工艺不合格、建筑材料质量差等，那么小区的建设单位或开发商应承担主要责任。因为他们有责任保证建筑物的质量和安全性，在一定期限内对因质量问题引起的损害负责。

2.若墙皮脱落是由于小区物业管理不善，如未定期对墙体进行检查和维护、修缮不及时等原因造成，那么物业公司应承担相应责任。物业公司有义务对小区公共设施进行管理和维护，确保其处于安全状态。

3.若墙皮脱落是因车主自身停车位置不当等原因引发，比如车辆停放在墙根下且长期受雨水侵蚀等，那么车主可能需要承担一定的责任。但这通常只是在其他责任方承担主要责任的情况下，作为减轻责任的因素考虑。

二、老小区墙体脱落把车砸了怎么处理

首先，应立即联系小区物业，告知他们墙体脱落砸车的情况，要求物业及时采取措施，对墙体进行检查和维修，以防止类似情况再次发生。

其次，拍照留存车辆受损的证据，包括车辆外观的损坏情况、墙体脱落的位置等。这些证据将有助于后续的理赔处理。

然后，与物业协商确定责任方。如果墙体脱落是由于小区建筑本身的质量问题导致的，那么责任应由小区开发商或物业管理公司承担；如果是由于业主自身的不当行为导致墙体受损进而砸到车辆，那么业主应承担相应责任。

最后，根据责任方的确定，采取相应的理赔措施。如果是物业或开发商的责任，可要求其承担车辆维修费用或提供相应的赔偿；如果是业主的责任，可通过协商或法律途径要求其赔偿车辆损失。在处理过程中，要保留好所有的相关证据和沟通记录，以便维护自身的合法权益。

三、老小区外墙脱落谁来维修呢

老小区外墙脱落的维修责任通常由多个主体共同承担。1.若该老小区属于，且在保修期内，由开发商负责维修。保修期一般为房屋交付后2至5年，具体期限依据约定。2.若已过保修期，且小区有专项维修资金，可动用专项维修资金进行维修。专项维修资金由业主共同缴纳，用于维修共用部位、共用设施设备等。3.若没有专项维修资金或专项维修资金不足以支付维修费用，且小区有物业服务企业的，物业服务企业应协助业主申请使用维修资金，并组织维修。若没有物业服务企业，业主可共同协商确定维修事宜，费用由相关业主分担。

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