一、安置房交易合约书怎么签

签订安置房交易合约书需要注意以下几点：

（一）明确交易双方信息

1. 详细列出双方当事人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，以便在交易过程中能顺利联系沟通，并明确合同主体。

（二）安置房情况描述

1. 写明安置房的具体位置，包括地址、门牌号等。

2. 明确安置房的面积、户型结构等物理属性。

3. 说明该安置房的产权情况，例如是否已经取得完全产权等。

（三）交易价格与付款方式

1. 确定交易的具体金额。

2. 详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款等，若是分期付款需注明每期付款的时间和金额。

（四）交付与过户

1. 约定交付时间，明确房屋何时由卖方移交给买方。

2. 关于过户的条件、时间以及双方应承担的责任也要详细规定。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约赔偿责任，包括违约金的计算方式等。

（六）争议解决方式

1. 可选择协商解决、或者诉讼等方式来处理交易过程中可能产生的争议。

在签订合约书时，双方应仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。必要时，可以咨询专业律师。

二、回迁安置房属于小产权吗

回迁安置房不属于。

回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。它是有合法产权的，一般分为两种情况：一种是业主已经持有，这种情况下房屋可以自由交易；另一种是业主只持有回迁协议，虽然暂时不能像普通那样进行交易，但在满足一定条件后（如补交等），可以并进行合法交易。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房不能合法上市交易，也不受法律保护。

三、安置房安置证有哪些优惠

安置房安置证的优惠主要体现在以下方面：

1. 购房优惠：在购买安置房时，可能会享受低于市场价格的优惠。这是因为安置房的目的是为了安置特定人群，如拆迁户等，所以在价格上有一定补贴，减轻被安置者的购房经济压力。

2. 税费优惠：在办理安置房相关的产权登记等手续时，可能会减免部分税费。例如、等可能会有一定程度的减免，这有助于进一步降低被安置者的成本。

3. 配套政策优惠：一些地区的安置房在配套设施方面有优惠政策。比如小区周边的公共设施建设可能会优先考虑，包括学校、医院、商场等配套设施的规划建设，以提高被安置者的生活便利性。

4. 优先选择房源：持有安置证可能在房源选择上有优先权，可以在符合条件的房源范围内优先挑选自己满意的户型、楼层等。

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