一、二手房交易怎么约定

关于二手楼房中所规定的违约金事项，其设定方式主要包括具体约定因违约行为所导致的经济损失补偿金额的详细计算方法；另外，当事人双方亦可在合同条款中明确规定一旦某一方违反合约条款，应当依据合约中的相应违约情形向另一方支付特定数额的金钱形式的违约金。

这部分所规定的违约金必须建立在违约行为所实际造成的经济损失的基础之上，且其金额不得过于超出或者低于违约行为所引发的实际经济损失。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、二手房交易合同中的违约金最高额可以定多少

在当前的法律框架下，合同违约金的最高限制为不得超过实际损失的30％。

关于所涉及的违约金问题，我国现行的法律条文中尚未对其设定明确的上限数值，然而，这并不意味着违约方可以无度地追求高额赔偿，因为违约金仍须受限于实际损失的30％以内。

若违约金的金额过高或过低，当事人均可向法院提出申请，要求予以适当调整。

三、二手房的合同价格是否与实际成交价格不符

当中所规定的价格与其实际成交价格出现偏差时，可视为履约行为未能达到预定标准的情况。

在这种情况下，违约的一方当事人须对其行为负起相应的法律责任。

另外，由于价格偏差所带来的影响，导致另一方当事人受到经济损失的，违约者应承担赔偿的义务。

如果卖方故意抬高中的价格，以期望在以后的谈判过程中有机会降低售价，那么购买方可与之展开友好协商，主张让卖方依据实际交易价格予以重新签订购销合同。

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