一、物业合同到期未续签可以要求收物业费吗

物业合同到期未续签的情况下，是否可以要求收取物业费，需分情况来看。

若物业服务企业继续提供物业服务，业主也接受了该服务，尽管合同到期未续签，双方实际上形成了事实上的物业服务关系。在此种情况下，物业服务企业有权要求业主支付相应的物业费。因为物业服务企业履行了服务义务，业主享受了服务，根据公平原则和等价有偿原则，业主应当支付相应的费用。

然而，若物业服务企业在合同到期后未再继续提供物业服务，或者虽有部分遗留工作但未实际开展持续性的物业服务，那么就无权要求业主支付物业费。

此外，若双方对于合同到期后的服务及费用支付有特别约定的，则按照约定执行。总之，判断物业能否收取物业费，关键在于合同到期后是否存在实际的物业服务以及双方是否有相关约定。

二、物业续签合同流程是什么,有没有法律规定

物业续签合同通常有以下流程：

（一）提前通知。一般在原合同到期前的合理时间内，如提前3个月左右，业主委员会或者物业管理会向对方发出续签意向通知，表明是否有续签意愿。

（二）协商洽谈。双方就服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等合同条款进行深入沟通与协商。如果存在分歧，需通过友好协商来解决，以达成一致意见。

（三）起草合同。根据协商结果，由一方起草新的物业服务合同文本，明确双方的权利和义务、服务期限等各项具体内容。

（四）审核签约。合同文本起草完成后，双方需对合同内容进行仔细审核，确保符合和双方意愿。审核无误后，由业主委员会代表业主与物业管理公司正式签订新的物业服务合同。

从法律规定来看，《》等相关法律法规对物业服务合同的签订、履行等作出了原则性规定，以保障双方的合法权益，规范物业管理活动。

三、物业服务诉讼时效有什么规定

物业服务合同纠纷的诉讼时效规定主要涉及《中华人民共和国》相关内容。

一般而言，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在物业服务合同纠纷中，若业主认为物业服务企业未按合同约定提供服务，比如小区环境卫生不达标、安保措施不到位等，自业主知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼。

若在这三年期间出现的情形，诉讼时效将重新计算。常见的中断事由包括业主向物业服务企业提出履行请求、物业服务企业同意履行义务等。

另外，若存在特殊情况，比如不可抗力等，可能会导致诉讼时效中止。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

在物业服务合同纠纷中，业主应关注诉讼时效，及时维护自身合法权益。

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