一、拆迁谈判怎么争平方

在拆迁谈判中争取平方可从以下几方面着手。1. 收集证据：对房屋的实际面积进行详细测量，收集相关的建房审批文件、等，以证明房屋的真实面积。2. 了解政策：深入研究当地的拆迁政策，明确平方计算的标准和依据，看是否存在可争取的空间，比如一些特殊的建筑结构或附属设施的计算方式。3. 谈判技巧：在谈判中要保持冷静和理智，清晰地阐述自己的观点和依据，与拆迁方进行有理有据的沟通。可以请专业的评估机构对房屋面积进行重新评估，以增加自己主张的可信度。同时，要注意谈判的节奏和氛围，避免因情绪激动而导致谈判破裂。

二、拆迁房室外楼梯算建筑面积吗

一般情况下，拆迁房室外楼梯是否算建筑面积需要根据具体的建筑规范和相关规定来确定。

1. 如果室外楼梯符合一定的条件，如有永久性顶盖，且作为主要通道，能连通各层，通常会计算建筑面积。这样的设计便于居民出行和使用，按照规定应计入建筑面积。

2. 但如果室外楼梯没有永久性顶盖，或者虽有顶盖但不能满足作为主要通道等条件，一般就不会计算建筑面积。这种情况下，楼梯可能只是作为一种辅助设施或装饰性元素，不纳入建筑面积的计算范围。

总之，要确定拆迁房室外楼梯是否算建筑面积，需依据具体的建筑标准和当地的相关规定进行判断。

三、拆迁户如何谈判

1. 收集信息：了解拆迁相关的、政策文件以及自己房屋的具体情况，包括房屋面积、建筑年代、周边环境等。同时，收集拆迁方的相关信息，如拆迁的资质、负责人等。

2. 明确诉求：确定自己的拆迁诉求，例如合理的补偿金额、安置方式、搬迁时间等。诉求要合理、合法，并要有充分的理由支持。

3. 谈判准备：组织好自己的谈判团队，团队成员可以包括专业律师、家庭成员等。提前准备好相关的证据和资料，如明、装修费用清单等。在谈判过程中，要保持冷静、理智，不要情绪化表达，避免与拆迁方发生冲突。

4. 谈判技巧：掌握一些谈判技巧，如倾听对方的意见和需求，提出合理的妥协方案，善于运用数据和事实支持自己的观点等。在谈判过程中，要注重沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。

5. 寻求帮助：如果自己在谈判中遇到困难或问题，可以寻求专业律师的帮助，律师可以提供法律意见和支持，帮助拆迁户维护自己的合法权益。

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