一、拆迁谈判怎么谈

拆迁谈判是一个较为复杂的过程。首先，您需要充分了解拆迁政策和相关法律法规，明确自身合法权益。

要提前准备好相关证据，比如明、等，以证明您对被拆迁房产的合法所有权。

谈判时，清晰明确地表达您的诉求，包括补偿方式（货币补偿或房屋置换）、补偿金额、搬迁安置等。注意态度要坚定但理性，避免过激情绪。

同时，要关注拆迁方给出的补偿方案是否合理、合法，对不合理的地方提出质疑和反驳，并要求其给出合理依据。

另外，若条件允许，可寻求专业律师或有经验人士的帮助，以增强谈判的专业性和有效性。

二、拆迁谈判如何争取最大利益

拆迁谈判争取最大利益，首先要充分了解拆迁政策及相关法律法规。明确的标准和方式，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。

准备好充分的证据，如明、经营（如有）、房屋面积测量报告等，以证明自身的合法权益和损失。

谈判时保持冷静、理性，清晰表达自身诉求，强调房屋的特殊价值，如历史文化价值、地理位置优势等。

关注拆迁方的程序合法性，若发现违法违规之处，可作为谈判筹码。

还需注意谈判记录，包括时间、地点、参与人员及主要内容，以备后续可能的纠纷处理。总之，拆迁谈判要知己知彼，依法依规，有理有节。

三、拆迁算几层面积

拆迁计算面积的标准并非简单统一的，要综合多方面因素来确定。

一般而言，合法建筑的面积计算以房屋产权证明上登记的面积为准。对于没有产权证明但符合规划许可等合法手续的房屋，面积的计算可能会依据实际测量。

多层建筑的话，如果各层均是合法建设，通常会逐层计算面积。但如果存在私自加盖、扩建且未经合法审批的部分，这部分面积在拆迁补偿时可能不予计算或者给予较少补偿。

另外，不同地区的拆迁政策也可能有所差异，具体计算方式还需参照当地的拆迁补偿政策和相关法律法规。

以上是关于拆迁谈判怎么谈的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。