一、房子有债务如何判

关于房地产所有权归属问题，可以通过各相关方面的深入探讨和磋商达成共识；若未能形成一致意见，法院将依据相关事实和法律法规做出公正判决。

详细规则如下：首先，当购房行为发生时，仅有一方以其婚前财产全额购置的房产，该房产便被视为该方的个人财产。

无论该房产系在婚前购置抑或婚后购置，只要是用婚前财产购买的，均应认定为一方的个人财产。

房产的增值部分作为房产价值的一部分，并不属于范畴，在离婚诉讼中，这部分增值收益将按照个人财产的性质不予分割。

若所购房产是由夫妻双方共同财产出资购买的，那么该房产便属于夫妻双方的共同财产，在离婚诉讼中，应当按照夫妻共同财产的性质予以分割，而无需再单独列出房产增值部分进行分割。

若该房产是由一方以其个人财产购买，但在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还，那么该房产仍归产权登记方所有，然而，双方在婚姻关系存续期间共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，应当由一方对另一方进行合理补偿。

最后，对于尚有贷款未偿清的产，在法院作出房产所有权归属判决之后，尚未偿还的贷款将被视为不动产登记一方的个人债务，另一方对此不承担任何责任。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚如何判断房产归谁

首先，当夫妻中任一方于婚前购置房产并全额支付完所有购屋款项后，这一房产便应被视为其婚前固有的财产。

在婚姻关系破裂进行离婚诉讼之际，另一方将无权对此提出分割主张。

若婚后有一方以其婚前自有财产购得房产，那么这一房产也同样应被视作该方的婚前财产，在此类情况下，离婚时对方亦无法对其提出分割之请求。

紧接着的第三点是，若在婚前某一方租赁了房产，但随后在婚姻期间通过双方共同财产支付购买，并且相关房屋所有权凭证上仅记载了其中一方的名字，那么我们应该将此房产判定为夫妻双方的共有财产。

最后，对于夫妻双方在婚姻存续期间所共同积累的财产购买的房产，这无疑属于他们的共同财产，在离婚时通常会按照平均分配的原则进行处理。