一、离婚了按揭房怎么变更贷款人

在涉及到离婚房地产所有权转移这个环节时，首先需要处理的便是离婚地产分析的事宜。

可以这样理解，离婚房产析产乃是在离婚过程中，用于证明离婚后房产无需征收契税这一关键步骤。

若该房产并非因离婚而进行分割，那么在进行产权转移时便需依照规定缴纳相应的契税。

在完成了离婚房产析产的相关程序之后，便可向当地的房地产管理部门申请办理离婚房产的过户手续。

离婚后，获得房屋所有权的一方如欲进行产权转移，则可采取以下两种方式：

1、提前偿还贷款：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，倘若手头并无足够资金提前偿还贷款，可考虑寻求一些贷款机构的协助，以赎回。

待取得房产证后，双方再前往房地产登记部门办理过户手续。

2、若无法一次性清偿全部贷款，可与贷款银行进行协商，变更贷款人，重新签署住房贷款抵押合同。

《》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、婚后夫妻双方买的房离婚怎么判

在通常情况下，已婚夫妇所购置的房产（包含贷款）皆被视为共同资产，因此在离婚之时，必须遵循平等分配原则进行。

无论该住房所有权证书上只有单一配偶的姓名抑或两方都有署名，这部分房地产都将被视为婚姻期间的共有财产。

在处理此类离婚案件时，我们会按照当前市场价值（评估价格）来计算分割比例，而非仅仅依据购买该住宅过程中的合同金额。

届时，获得该住房的一方必须向另一方支付房价的一半作为补偿。

以上就是关于离婚了按揭房怎么变更贷款人的回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。