一、设有抵押的房产能不能用来偿还债务

已设定抵押权的房产在满足偿还负债的条件时，须首先偿还抵押担保的债权；当抵押债项得以偿清之后，方可进一步清算其余各项债务。

倘若抵押人决定出售其抵押财产，则必须以尽快方式告知抵押权人。

若抵押权人有合理理由怀疑此类财产转让可能对自身权益造成侵害，有权请求抵押人将转让所获得的收益提前向自己支付全部或部分债务，或是将该笔收益进行提存保管。

如果转让所获得的收益超出了抵押权人所享有的债权额，那么多余的部分归属于抵押人所有；若所得款项尚不能填补债权与债务之间的差距，剩余部分则应由负责清偿。

《》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子抵押给了担保的风险是什么

抵押房产向担保公司申请所可能面临的潜在风险主要包括以下几个方面：首先，存在一物多押的风险，即同一抵押物在多个债权人之间设定了不同形式的担保权益；存在风险，即所抵押房产的土地使用权是否合法和完善；存在登记期限风险，即所抵押房产的相关登记手续是否及时、完备；此外，还存在抵押物难以处置的风险，即在需要进行司法程序时，抵押物的价值是否能够得到充分体现；同时，也存在租金收入难以获得的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够按时支付租金；另外，还存在抵押物拍卖价格不公允的风险，即在进行拍卖时，是否能够按照市场行情进行合理定价；除此之外，还有土地使用期限的风险，即所抵押房产的土地使用年限是否已经到期或者即将到期；最后，还存在处置费用的风险，即在进行抵押物处置时，所需承担的各项费用是否过高；以及土地用途变更的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够遵守相关规定，不得擅自改变土地用途；以及在建工程抵押的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够保证在建工程的建设进度和质量；以及以有限产权房设定抵押的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够保证有限产权房的所有权清晰明确。

三、房产抵押起诉能胜诉吗

房产抵押诉讼的胜败关键取决于诸多因素，其中涵盖了抵押登记的合法有效性、合同内容的合法合规性以及借款人或债务人的偿债实力等等。

为此，本文将对这些影响因素进行深入剖析，以便您更好地理解。

首先，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不动产抵押权自完成登记手续之时起正式生效。

若抵押登记未能顺利完成，则抵押权的设定将无法得到法律的认可。

具体到本案所涉及的房屋，虽然已办理了预售抵押，但并未完成抵押权登记，因此，抵押权尚未依法成立。

在此种情况下，抵押权人在法庭上主张自身权益的可能性将会大大降低。

其次，抵押合同的订立必须严格遵守，且合同双方均应具备相应的民事行为能力。

例如，《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定，当事人可就抵押财产是否能够转让达成共识，从而实现抵押权人和抵押人之间的利益平衡。

若合同条款违背上述规定，那么该合同的法律效力便有可能受到质疑。

最后，若债务人确实无力偿还债务，应积极与贷款机构展开协商，寻求延长还款期限或是分期偿还的解决方案。

如若债务人未能按照判决履行义务，贷款机构有权申请。

在这种情况下，债务人的财产甚至有可能面临被拍卖的风险。

以上是关于设有抵押的房产能不能用来偿还债务的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。