一、设有抵押的房产能用来偿还债务吗

抵押过之房产，虽仍可用于偿还债务，然需遵循优先偿还抵押担保之债权原则，待抵销此项抵押债权后，方能进一步偿还其它债务。

在抵押期间内，若抵押人欲对抵押财产进行转让行为，应及时告知抵押权人。

若抵押权人有证据表明该等转让行为可能会损害其抵押权益，则有权要求抵押人将转让所得之价款提前清偿其所负之债务或将该款项提存至指定账户。

转让所得之价款如超出债权数额，则归属于抵押人所有；反之，若不足以抵消债权，则由债务人负责清偿。

《》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、已经抵押的房屋是不是可以用来还债

关于已设定抵押的房产能否用以偿还欠款的疑问，依据相关之规定，的确允许用此种方式处理债务问题。

在此过程之中，优先考虑并偿还抵押权人的债务乃属必要。

设定抵押期间，抵押人享有转让抵押财产的权利，但在实施转让行为之时务必及时告知抵押权人。

若抵押权人有证据表明财产转让可能对其抵押权益造成损害，他们有权请求将转让所得的款项提前用于清偿债务或者进行提存。

转让所得款项超过债权金额的部分归属于抵押人，而不足部分则由债务人承担清偿责任。

三、民法典中债务违约抵押房产怎么处理

依据中华人民共和国民法典相关条令，若当房屋作为抵押物被抵押之后，借款人因财务问题无法履行还款义务时，合法债权人有权以实在权行驶抵押物权利，相应地，可采取包括但不限于公开竞价、变卖等方式处置该房产，受让所得资金用于全额清偿相关贷款本金及利息。

债权人在向借款人发放贷款之初，最为担忧的便是借款人无力偿还欠款的风险，因此为保障自身权益不受侵害，债权人有权力要求借款人提交担保措施，而实施房产抵押即是债务担保的重要形式之一。

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