一、抵押权和连带担保权谁优先执行偿还债务

在法律实践中，抵押权和连带担保权谁优先执行偿还债务这一问题较为复杂。

抵押权是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。而连带担保权是指各担保人之间对债务承担连带清偿责任，债权人可以要求任何一个担保人承担全部或部分债务。

若抵押物经过法定登记，且不存在其他影响抵押权效力的情形，抵押权通常具有优先受偿权。这是因为抵押权经过登记，其权利状态更为明确，对债权人的保障更为有力。然而，若连带担保权的担保人在担保合同中约定了其担保责任的优先顺序，或者根据法律规定某些特殊情况使得连带担保权具有优先性，那么在这种情况下，连带担保权可能会优先执行。

例如，在某些特殊行业或领域，法律可能会对担保权的优先顺序作出特别规定，以保障特定交易的安全和稳定。总之，不能简单地确定抵押权和连带担保权谁绝对优先，而需要根据具体的法律规定、合同约定以及案件的实际情况来综合判断。

二、欠款超过三年还能起诉吗

欠款超过三年是否还能起诉呢？这是一个在法律实践中较为常见且常常引发争议的问题。

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失了请求人民保护其民事权利的法律制度。在普通的民事欠款纠纷中，诉讼时效通常为三年。然而，这并不意味着欠款超过三年就绝对不能起诉了。

如果在三年的诉讼时效期间内，债权人曾向债务人主张过权利，比如通过电话催讨、发送催款函等方式，那么诉讼时效就会中断，从主张权利之日起重新计算三年。即使之前的欠款时间已经超过了三年，但只要在最近一次主张权利后的三年内提起诉讼，依然是合法有效的。

但如果债权人在三年的诉讼时效期间内从未向债务人主张过权利，那么超过三年后，债权人的胜诉权就可能会受到影响，法院可能会以诉讼时效已过为由驳回债权人的诉讼请求。

所以，欠款超过三年并非绝对不能起诉，关键在于债权人是否在诉讼时效期间内主张过权利。如果有主张权利的证据，那么债权人仍有机会通过法律途径维护自己的合法权益。

三、银行还清了什么时候可以拿

当银行的房产抵押贷款已全部还清后，关于房产证何时可以拿到这一问题，通常需要经历一定的流程和时间。

在还清后的一段时间内，银行会对还款情况进行核实和确认，以确保款项已足额到账。这个过程可能需要几个工作日的时间。一旦银行确认还款无误，便会将抵押在银行的房产证等相关证件进行解除抵押的手续办理。

办理解除抵押手续的过程中，涉及到多个部门和环节的协调与沟通，包括房产管理部门等。这些部门需要对相关信息进行审核和更新，以确保房产的产权状态恢复到未抵押的状态。

从贷款还清到拿到房产证，大概需要15个工作日到1个月左右的时间。但具体的时间可能会因不同地区的政策法规、银行的办理效率以及办理过程中的各种因素而有所差异。

如果在等待过程中遇到问题或长时间未拿到房产证，借款人可以及时与银行进行沟通，了解具体的进展情况并寻求解决办法。银行会根据实际情况进行协调和处理，以确保借款人能够顺利拿到房产证。

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