一、抵押房子是债权还是债务

抵押房子既不是债权也不是债务。

从债权角度看，债权是一种请求权，比如中出借人要求借款人还钱的权利。而抵押房子是一种担保行为，是为了保障债权实现的手段。

从债务角度看，债务是需要履行的义务，如偿还借款等。抵押房子本身不是需要履行的债务内容，而是对债务履行的一种保障措施。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房子折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

二、房本可以抵押吗

安置房房本能否抵押需要分情况来看。

如果安置房已取得完全产权，即拥有并且没有其他限制交易的情况，通常是可以抵押的。因为此时安置房的产权明晰，在符合银行或其他金融机构的抵押条件下，可用于抵押获取等金融业务。

然而，如果安置房未取得完全产权，例如土地性质为集体土地，这种情况下一般不能抵押。这是因为这种安置房在产权上存在一定限制，其流转和处置受到的约束，以保障集体土地权益以及相关安置政策的实施。

三、民间抵押房产合法吗

民间抵押房产借贷在符合一定条件下是合法的。

（一）合法的前提条件

1. 主体资格方面，出借人和借款人都应当具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，未成年人一般不能独立进行大额的房产抵押借贷行为。

2. 抵押房产的合法性，用于抵押的房产必须是合法取得，产权明晰，不存在产权纠纷或者被依法查封、扣押等限制权利的情况。

3. 合同的有效性，借贷双方应当签订书面的抵押借款合同，合同内容应明确约定借款金额、利息计算方式、还款期限、抵押房产的相关信息（如地址、面积等）、违约责任等条款，且这些条款不得违反法律法规的强制性规定。

（二）需要注意的事项

如果涉及到较大金额的借贷，建议办理抵押登记手续。这样在借款人无法偿还借款时，出借人可以通过法定程序，如向申请拍卖抵押物（抵押房产）来实现债权。但如果在借贷过程中存在诸如非法集资、（超过法定利率上限）、欺诈胁迫等违法情形，则该抵押房产借贷行为就是不合法的。

以上是关于抵押房子是债权还是债务的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。