一、债务人房产已过户怎么办

如果债务人房产已过户，要区分不同情况来处理。

（一）正常交易过户

1. 如果过户是在债务产生之前，并且是正常的市场交易行为，价格合理，那么这种过户是合法有效的，债权人不能对已过户的房产主张权利。

2. 如果是在债务产生之后过户，有可能存在的情况。债权人可以向提起诉讼，请求法院撤销债务人的过户行为。需要债权人提供证据证明债务人以明显不合理的低价转让房产或者无偿转让房产，并且该行为对债权人造成损害。法院经审查符合条件的，会撤销该过户行为，房产将恢复到债务人名下，可用于偿还债务。

（二）其他特殊情况

1. 如果过户存在欺诈、胁迫或者违反的强制性规定等导致过户行为无效的情形，债权人可以请求法院确认该过户行为无效，使得房产重新归属于债务人，进而保障自己的债权实现。

2. 如果是因为法院执行等法定程序导致的房产过户，这种过户是合法有效的，债权人只能就债务人剩余财产主张债权。

二、欠外债房产过户可以吗

如果存在外债的情况下，房产是可以过户的，但需要分不同情形来看。

（一）正常交易过户

1. 如果房产价值足以偿还外债，并且在过户过程中没有恶意逃避债务的意图，那么可以按照正常的房产交易程序进行过户。例如，出售房产来偿还债务，在经过法定的评估、协商价格、办理过户手续等流程后，这种过户是合法有效的。

2. 如果有多个债权人，在房产过户时应当保障其他债权人的权益。如果过户行为损害了其他债权人的利益，其他债权人有权通过法律途径要求撤销该过户行为。

（二）赠予等非交易过户

1. 若是通过赠予等方式过户房产，并且目的是为了逃避外债，这种行为是不合法的。债权人发现后可以向法院起诉，要求法院撤销赠予过户行为，以保障自己的债权得以实现。

2. 如果赠予等非交易过户有合理的原因，例如赠予给人等符合法律规定的情形，并且不影响外债的偿还，那么这种过户也可以进行。不过，需要提供充分的证据证明其合理性。

三、房子过户还能不能追回

房子过户后能否追回需要根据具体情况判断。

（一）正常交易过户

1. 如果是合法的房屋买卖交易，双方遵循相关法律法规，完成了过户手续，这种情况下一般不能追回。因为过户意味着房屋的所有权已经合法转移，新的产权人依法享有房屋的所有权等相关权益。

2. 但是，如果存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况导致过户。例如一方伪造文件欺骗另一方进行过户，受欺诈或胁迫的一方可以通过法律途径向法院起诉，要求撤销过户行为，追回房屋。

（二）非交易过户

1. 在基于赠与的过户情况下，如果赠与行为存在法定可撤销的情形，赠与人可以追回房屋。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，对赠与人有义务而不履行等情形。

2. 如果是因法院判决、裁定等司法行为导致的过户，在判决裁定被依法撤销等特殊情况下，才有可能追回房屋。

以上是关于债务人房产已过户怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。