一、物业不让接房

若遇物业拒绝接房，建议采取以下步骤妥善处理：

1.明确原因：先要明确物业拒绝收楼的详细缘由；

2.与物业协调：与物业公司进行有效沟通，表达自身需求及立场；

3.解决问题：针对物业提出的问题，应主动采取措施予以解决；

4.借助法律手段：如若物业拒接理由不当或是违法，可考虑寻求法律援助，以法律途径保护个人权益。

《销售管理办法》

第七条

品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人和房地产开发证书；

（二）取得证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）已经落实；

（六）水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、物业怎样反诉

反诉就是被告对原告的反击啦，借此否定、动摇或者吞掉原告的要求。

要成功发起反诉，有四点得注意哦：首先呢，反诉只能是被告对原告提出来的，其他人可不行；

反诉得向处理这个案子的提交，不然就变成了另一个案件了；再者，反诉得在法院开始审理原告诉求后到辩论结束前提出，早了晚了都不行；最后，反诉的请求和事实得跟原告诉求有关联，有法律上的联系才行，不然就得另外起诉，也不能一起审。

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