一、宅基地可以转卖吗

在通常情况下，农村宅基地的使用权是无法进行交易的。

如果满足以下三个必要条件，那么该行为依然被允许：首先，必须经过所在村委会的同意;其次，转让人和受让人都必须属于同一个村庄的村民;最后，转让人必须已经将自己的出去，或者拥有超过一处的宅基地或者房屋。

在第三种情况下，如果涉及到一宅多户或者一户多宅的问题，转让方需要明确表达出不再申请新的宅基地的意愿，并且还需提供关于他们已经具有住房保障的相关证明材料，例如与其他近亲家庭成员共同生活的情况等。

《》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让；

出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、宅基地可以抵押的吗

乡村地区拥有的宅基地之上的建筑物是允许进行抵押的。

这种抵押所产生的权利并不涉及到该建筑物所占据的。

一旦借款方未能偿还债务，仅能利用该抵押房屋的建造材料作为动产享有优先受偿的权益。

根据相关法规，宅基地、自留地以及自留山地等集体所有的土地使用权均不得进行抵押。

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