一、铺面转让，上任租客欠下的，不交，应该找什么部门

1.对于此种情况，您既可寻求居民自治组织或居委会进行调解，也不妨寻找房管所的专业工作人员协助处理。

2.根据您与出租方签署的合同中的规定，您有权选择采取或申请仲裁等途径解决争议。

3.如涉及严重影响和侵害您的法定权益，且案情复杂或对仲裁结果表示不满者，您还可依法向有管辖权的人民提起诉讼。

在此过程中，当事人应遵循自愿原则，并在合同中预先约定或在事后达成仲裁协议。

若在签订合同时未作约定，且事后双方当事人未能就仲裁事宜达成共识，那么任何一方提出仲裁申请时，仲裁委员会都将不予受理。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以并请求赔偿损失。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、业主怎么起诉物业

关于业主对物业提起诉讼的流程阐述如下：第一步，当启动法律程序时，首当其冲的是递交诉状。

根据法律规定，每份诉状需提供相应数量的副本，副本数量应与被告方的人数相等。

若诉讼当事人属于自然人身份，则必须详细列举出各方当事人的基本信息，包括姓名、性别、出生年月日、以及现居住地；而如果诉讼当事人为法人组织，则需要注明该法人组织的全称、注册地址及法定代表人或主要负责人的姓名。

在诉状正文中，应当明确提出诉讼请求以及相关的事实依据和法律依据，结尾处需签署个人姓名或者加盖公司印章。

其次，根据“谁主张，谁举证”的法律原则，原告在向法院提起诉讼时，需提交以下材料：

1.用以证明原告主体资格的相关资料。

对于以企业单位名义提起诉讼的原告而言，需提交、商业登记证明等文件的复印件。

2.能够支持原告诉讼主张的相关证据。

例如，合同、协议、债权文书（如借据、）、收发货凭证、往来信函等。

最后，当事人向法院提交书证时，应填写一式两份的证据清单，详尽列出所提交证据的具体名称、页码。

待法院工作人员对证据进行核实后，由工作人员在证据清单上签名并加盖公章，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。