离婚时，房产过户是一个比较复杂的问题，很多夫妻都关心这个问题：离婚后房产过户需要费用吗？房产证是单独所有的情况又该如何处理呢？下面,我们就来详细探讨一下。

夫妻离婚房产过户需要费用吗？

（一）夫妻离婚房产过户是否需要交税

夫妻离婚办理房屋产权过户，只要能提供离婚证和离婚协议，或者法院的离婚判决书和协助执行通知书,就可以按照国家规定免征契税。

（二）夫妻离婚房产过户是否需要缴纳手续费

夫妻离婚房产过户只需要缴纳登记费和工本费,不需要缴纳交易手续费。

（三）夫妻离婚房产过户是否需要缴纳个人所得税

如果夫妻一方拥有的房产是在婚姻关系存续期间取得的，且该房产是夫妻共同所有，那么在离婚时，该房产应该按照夫妻共同财产进行分割，在这种情况下，如果房产的价值超过了夫妻共同财产的范围,那么就需要缴纳个人所得税。

房产证是单独所有的情况

（一）离婚后房产证是单独所有的情况

如果房产证上只有夫妻一方的名字，那么在离婚时，该房产应该归该方所有，如果该方想要将房产过户给另一方,那么需要办理过户手续。

（二）离婚后房产证是单独所有的过户流程

1. 协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证；
2. 到交易中心办理转绘；
3. 到房管局办理免征契税申请；
4. 办理析产登记手续并缴交登记费；
5. 取证。

相关法条

《民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

小编总结

在离婚时，夫妻双方需要根据自己的实际情况，选择合适的房产过户方式，如果房产证是单独所有的，需要办理过户手续，在办理过户手续时，需要注意相关的法律法规和流程，避免出现不必要的麻烦，在离婚过程中，夫妻双方应该保持理性和冷静，尽量通过协商解决问题,避免对彼此造成伤害。

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