一、期房违约退房有合同吗

期房违约退房是有相关合同依据的。

在购买期房时，购房者与开发商会签订购房合同。购房合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括关于期房交付、质量标准、违约责任等条款。如果开发商存在违约行为，例如未能按照合同约定的时间交房、房屋质量不符合约定标准等，购房者依据合同中的违约条款，有权要求退房并追究开发商的违约责任。同样，如果购房者存在违约情况，开发商也可依据合同进行相应处理。

合同是保障双方权益的重要依据，在期房交易过程中，任何一方违反合同约定都需要承担相应的法律后果。

二、买期房算违约吗

买期房本身不算违约，期房买卖是常见的房产交易形式。但如果合同无效，情况则较为复杂。

（一）合同无效的情形

1. 主体不适格。如果开发商没有取得相关的开发资质，或者购房者不具备购房资格（例如受当地限购政策限制等情况）签订的期房可能无效。

2. 内容违法。比如合同存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等内容时，合同无效。

（二）合同无效后的处理

当合同被认定无效后，双方应返还因该合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，如果是因为开发商欺诈导致合同无效，开发商可能需要返还购房者已支付的房款并赔偿购房者的损失，如利息损失等；如果是购房者明知自己无购房资格还签订合同，购房者可能要承担一定责任。

三、期房没交房可以退房吗已经下来了

期房没交房且贷款已下来，在某些情况下是可以退房的。

（一）可退房的法定情形

1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。这种情况下，购房者有权退房，因为房屋的基本质量无法得到保证。

2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。如果合同有约定按照合同执行，没有约定的话，这种较大的面积误差会影响购房者的权益，购房者可以要求退房。

（二）其他可退房情形

1. 开发商逾期交房达到合同约定的解除条件。例如合同约定逾期交房超过90天购房者有权，当开发商达到这一逾期时长时，购房者可退房。

2. 开发商未取得许可证等相关证件就出售房屋的，这种情况下合同无效，购房者可以要求退房。

不过，退房时可能面临一些复杂的程序，如与开发商协商解除购房合同、通知银行解除贷款合同等，并且可能需要承担一定的违约责任或者费用，具体要看购房合同中的约定条款。

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