一、违建房合同违约怎么处理

违建房屋的合同违约处理有以下情况：

（一）合同效力方面

1. 违建房屋的合同可能因违反的强制性规定而无效。如果合同被认定无效，那么不存在违约问题，双方应根据各自的过错承担相应责任。例如，提供违建或买卖的一方可能存在更大过错，应返还已收取的款项等。

2. 如果双方都知晓房屋为违建仍签订合同，那么双方都有过错，可能需要分担因合同无效所造成的损失，比如装修投入等损失。

（二）合同有效但存在违约情形

1. 如果合同有效，一方出现违约行为，如未按照合同约定支付租金（针对违建房屋的租赁情况）或者未按时交付违建房屋（在违建房屋买卖或租赁场景下），那么按照合同约定的违约条款处理。通常可以要求违约方承担违约金赔偿责任。

2. 但在处理违约时，也要考虑违建这一特殊情况。如果政府部门要求拆除违建房屋导致合同不能继续履行，这种情况下属于不可抗力等法定免责事由的，违约方可能不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

二、违建房合同违约怎么办

如果涉及违建房合同违约，以下是相关处理方式。

（一）合同效力方面

1. 由于违建房屋本身违反法律法规规定，这样的合同可能是。若被认定为无效，双方应返还因合同取得的财产。例如，购房款应返还购房者，房屋应返还出售者（尽管房屋存在违建情况）。

2. 如果双方都有过错导致合同涉及违建且违约，应各自承担相应的责任。比如，出售者明知是违建还售卖，购房者未充分审查房屋合法性就购买，双方都有一定过错。

（二）违约责任方面

1. 即使合同无效，若一方存在欺诈等恶意违约行为给对方造成损失的，受损害方有权要求赔偿损失。例如，出售者隐瞒房屋违建即将被拆除的事实卖给购房者，购房者可以要求出售者赔偿购房款的利息损失等。

2. 如果合同中约定了违约金条款，但合同被认定无效，违约金条款一般也无效。不过，如果违约行为给对方造成实际损失，受损害方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。

三、违建被人举报怎么办呢

如果违建被人举报，可按以下方式处理：

（一）了解举报情况

要尽快确定举报的具体内容，包括违建的位置、举报人声称的违建行为等相关信息。这有助于明确自身面临的状况。

（二）停止违建行为（如果正在进行）

若违建工程仍在建设过程中，应立即停止施工，避免违建行为进一步扩大，造成更严重的后果。

（三）配合相关部门调查

相关执法部门可能会前来调查核实情况，要积极配合。提供必要的资料，如明、建设规划许可等文件（如果有）。如实回答执法人员的问题，不要隐瞒或提供虚假信息。

（四）根据调查结果处理

1. 如果确定为违建，按照执法部门的要求进行整改。可能需要拆除违建部分，恢复原状；或者在符合规定的情况下补办相关手续。

2. 如果经调查不属于违建，可向执法部门提供证据证明自身建设的合法性，要求执法部门作出公正的判定，并采取措施消除举报带来的不良影响。

以上是关于违建房合同违约怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。