一、租房合同要付违约金吗

是否需要支付违约金取决于租房合同的具体约定以及双方的履约情况。

如果一方违反了租房合同中的条款，例如承租人未按时支付租金、提前退租，或者出租人未按照约定提供符合要求的房屋、提前收回房屋等情况，违约方通常需要按照合同约定支付违约金。但如果双方都正常履行合同义务，不存在违约行为，那就不需要支付违约金。

另外，即使存在违约行为，如果违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金的数额应与违约行为可能造成的损失相当，以体现公平原则。

二、房租合同违约影响吗

一般情况下，单纯的房租合同违约不会直接影响征信。

（一）如果是普通民间的房租合同违约

1. 这种违约主要是在房东和租客之间产生关系。通常是通过民事协商、调解或者来解决违约纠纷，比如租客未按时交租，房东可能会要求租客补交租金并承担违约责任，如支付违约金等，但这些不会被纳入征信体系。

2. 不过，如果房东和租客之间的纠纷闹到法院，租客拒不履行法院判决的支付租金或承担违约责任等义务，被房东申请后仍拒不执行，这时候就可能会影响。

（二）如果是通过正规租房平台且平台与征信系统有合作

1. 部分大型正规租房平台有自己的信用评价体系，平台会记录租客或房东的违约行为。如果这种违约行为严重，并且平台与征信机构有数据共享协议，那么这种房租合同违约行为可能会影响到个人征信。但这种情况相对较少，目前多数租房平台主要还是在自身平台内进行信用管理。

三、租房违约拟合同要终止吗

租房违约是否要终止合同需要根据具体情况判断。

如果违约行为较为轻微，没有对合同目的的实现造成根本性的阻碍，那么合同可以不终止，通过要求违约方承担违约责任的方式继续履行合同。例如，只是延迟了几天交租，房东可以要求租客补交租金并支付一定的违约金，合同继续履行。

但如果违约行为严重影响合同目的的实现，例如租客擅自改变房屋结构，严重损坏房屋，或者房东未按约定提供可居住的房屋等，这种情况下另一方有权（终止合同），并且要求违约方承担相应的违约责任，如赔偿损失等。

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